Krefeld - Dyklage: Einfamilien-Doppelhaushälfte in ökologischer Bauweise in hervorragender Wohnlage!
Diese charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1987 in ökologischer Holzfachwerkkonstruktion errichtet und überzeugt durch ihre besondere Architektur, ein angenehmes Wohnklima sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Auf rund 138 m² Wohnfläche bietet das Haus ein behagliches Zuhause mit individuellem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten wird die offene und warme Wohnatmosphäre spürbar. Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch sichtbare Holzelemente und große Fensterflächen geprägt ist. Die direkte Verbindung zum Außenbereich schafft eine angenehme Wohnqualität und sorgt für viel Tageslicht. Die angrenzende, offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie praktische Nebenräume.
Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen zusätzlichen, lichtdurchfluteten Raum mit Blick ins Grüne. Die vorgelagerte Sonnenterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet gemeinsam mit dem Garten ein hübsches Umfeld für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück verfügt insgesamt über eine sehr gute Größe und eröffnet vielfältige Gestaltungsoptionen für individuelle Ansprüche.
Im Obergeschoss setzt sich das besondere Raumgefühl fort. Die Galerie mit übergroßem Glas-Element verleiht dem Haus eine luftige Großzügigkeit und verbindet die einzelnen Räume auf elegante Weise. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein offener Bereich, welcher sich sehr gut als Homeoffice anbieten würde. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster, Wanne sowie Dusche und wartet auf frische Gestaltungsideen.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bedarf jedoch einer zeitgemäßen Überarbeitung. Hier eröffnet sich Ihnen die besondere Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wohnideen umzusetzen und ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. In attraktiver Lage, nahe dem Hülser Bruch, bietet sich Ihnen die Chance, einen individuellen Wohntraum nach Ihren eigenen Ansprüchen zu verwirklichen.
Gerne beraten wir Sie persönlich zu diesem attraktiven Angebot und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: ab sofort
335 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
2.884,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
446.039 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
48.039 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.870 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Inrath/Kliedbruch, Krefeld-Kliedbruch (47803)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage im Krefelder Stadtgebiet zwischen Inrath/Kliedbruch und dem Bereich rund um den Hülser Bruch. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend aufgelockerter Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Hülser Bruch, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Krefelds. Weitläufige Grünflächen, Felder und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein und verleihen der Lage einen naturnahen Charakter.
Gleichzeitig ist eine gute infrastrukturelle Anbindung gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen befinden sich in unmittebarer Nähe und sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind im näheren Umfeld vorhanden und machen den Standort insbesondere für Familien attraktiv.
Die Krefelder Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Darüber hinaus besteht eine solide Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch auch die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Duisburg zügig erreicht werden können.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
