Erstbezug! Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Harthausen beim Forstwirt
Die helle und ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG eines neu errichteten Mehrfamilienhauses beim Forstwirt in Harthausen. Die Wohnung hat ca. 54 m² Wohnfläche und einen schönen Balkon. Betreten Sie Ihr neues Heim über den geräumigen Flur, der auch Platz für eine Garderobe bietet. Von diesem aus gelangen Sie in das Wohn- Esszimmer mit anschließendem Balkon, in die separate Küche, das komfortables Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss und das Schlafzimmer. Außerdem gehört zur Wohnung ein Abstellraum und ein KfZ-Außenstellplatz.
Merkmale
Bezug: 15. August 2026
1. Geschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Balkon
Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff
Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet. So ist in der gesamten Wohnung Fußbodenheizung mit bequemer Einzelraumsteuerung installiert. In den Wohnräumen ist Vinylboden verlegt; das Bad ist modern gefliest. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen. Eine Einbauküche wird vom Vermieter nicht eingerichtet. Dies ist Sache des Mieters. Das gesamte Haus ist an das Glasfasernetz angeschlossen. So sind hohe Übertragungsgeschwindigkeiten bei Internet, Telefonie und TV garantiert. Im Haus befindet sich ein Personenaufzug vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Mietkosten
Warmmiete
1.345 €
Kaltmiete
21,30 €/m²
1.150 €
Nebenkosten
165 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
30 €
Kaution
3 Monatsmieten
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Miete: 30,00 EUR
Lage
Beim Forstwirt 1 b, Harthausen, Grasbrunn (85630)
Die Gemeinde Grasbrunn mit dem Ortsteil Harthausen liegt ca. 10 km südöstlich der Landeshauptstadt München. Eine gute Verkehrsanbindung mit dem PKW, sowohl nach München (über die A 94 bzw. die Wasserburger Landstraße in ca. 15 Minuten), wie auch über den Autobahnring A 99 in die nahe gelegenen Erholungs- und Skigebiete im Voralpenland, zeichnet die Gemeinde aus. Die S-Bahn-Haltestellen Höhenkirchen-Siegertsbrunn (S 7) und Baldham (S 4) liegen ca. 5 bzw. 6 km entfernt. Mehrere Regionalbusse verkehren z.B. auch zur U-Bahn-Station Neuperlach Süd und zu den S-Bahn-Stationen Vaterstetten und Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Direkt hinter dem Haus beginnt der Höhenkirchner Forst. Hier können Sie nach Herzenslust radeln, spazieren und die Natur genießen. Für eine erfrischende Abkühlung im Sommer sorgt der nahe gelegene Steinsee. In den letzten Jahren wurden die Fahrradwege rund um die Gemeinde stark ausgebaut, so dass Sie nun eine gute Verbindung mit dem Rad in alle Richtungen haben. Im Ort befindet sich ein Dorfladen mit großem Sortiment; alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in der näheren Umgebung, jedoch nicht zu Fuß erreichbar. Das Haus selbst liegt etwas außerhalb des Ortsteils Harthausen in direkter Nachbarschaft zur Golfanlage Harthausen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!
Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Vermieters. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.
