Modernes Einfamilienhaus mit Sauna, PV-Anlage & großem Garten: Architektenhaus in Naunhof bei Leipzig
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in ruhiger Wohnlage von Naunhof vor den Toren Leipzigs vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und großzügige Raumgestaltung auf ca. 204 m² Wohnfläche sowie einem 1.002 m² großen Grundstück. Als Niedrigenergiehaus konzipiert, überzeugt die Immobilie durch ihre offene Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Grundrissgestaltung - ideal für Familien mit gehobenem Wohnanspruch.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank sowie Gäste-WC. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die offen gestaltete Wohnküche mit Kamin und weitläufigen Glasfronten zu den beiden Terrassen (Süd- und Westausrichtung), die ein besonders helles und einladendes Wohnambiente schaffen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeitszimmer, ideal als Homeoffice, sowie einen Hauswirtschaftsraum mit großzügigen Lagerflächen, Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Doppelcarport.
Über eine offene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein komfortabler Wellness- und Relaxbereich mit integrierter Sauna - ein privater Rückzugsort für entspannte Stunden. Das Masterbad mit direktem Zugang zur Ankleide sowie zum Schlafzimmer schafft einen exklusiven Elternbereich. Zwei weitere Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für Kinder oder Gäste und verfügen jeweils sowohl über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon als auch über eigene, über Leitern erreichbare Schlaf- bzw. Liegebereiche im Dachgeschoss. Diese besondere architektonische Gestaltung verleiht den Räumen einen individuellen und modernen Charakter.
Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen und eignet sich ideal als Fitnessbereich oder großzügiger Spiel- und Wohnbereich. Von hier aus erschließen sich die offen gestalteten Kinderbereiche, die durch ihre Architektur ein modernes und luftiges Raumgefühl vermitteln. Abgerundet wird diese Ebene durch ein weiteres großzügiges Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche.
Das Anwesen überzeugt zudem durch seine energieeffiziente Bauweise als Niedrigenergiehaus in Kombination mit einer modernen 10 kW Photovoltaikanlage inklusive Speicher, die nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen ermöglicht.
Der liebevoll angelegte Garten unterstreicht den hohen Anspruch an Komfort und Pflegeleichtigkeit: Eine automatische Bewässerungsanlage sowie zwei Mähroboter sorgen für eine dauerhaft gepflegte Außenanlage. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein großzügiges, gedämmtes Gartenhaus, das aktuell als Werkstatt genutzt wird und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Sickergrube ermöglicht zudem die effiziente Nutzung von Regenwasser.
Ein Doppelcarport sowie eine zusätzliche Garage bieten komfortable Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge und runden das durchdachte Gesamtbild ab.
Optional können ausgewählte, hochwertige Einbaumöbel gegen Aufpreis übernommen werden.
Dieses Architektenhaus vereint moderne Gestaltung, Großzügigkeit und naturnahes Wohnen auf harmonische Weise - eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer mit Sinn für Qualität und Stil.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.002 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
3 Stellplätze: 2 Carports, Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
790000 €790.000 €
3.872,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
877.453 €1
Kaufpreis
790.000 €
Kaufnebenkosten
87.453 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.850 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
43.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.203 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Naunhof (04683)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Architektenhaus befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage der Stadt Naunhof, eingebettet in eine gewachsene und gepflegte Einfamilienhausbebauung. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft, die besonders bei Familien und Ruhesuchenden sehr geschätzt wird.
Naunhof gehört zu den gefragten Wohnstandorten im Leipziger Umland und liegt nur wenige Kilometer östlich von Leipzig. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit der Regionalbahn. Über die nahegelegenen Autobahnen besteht zudem eine optimale Verbindung in das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen. Weiterführende Schulen sowie umfangreiche Einkaufs- und Freizeitangebote befinden sich im nahegelegenen Leipzig.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die umliegenden Wälder und Seen, darunter die Naunhofer Seenlandschaft sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege, bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht Naunhof zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis zur Vermarktung: Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.
Zusatzinfo | Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Wohnflächen wurden nicht nachgemessen und können abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Einzelne Fotos können digital (z. B. Belichtung, Schärfe, Entfernung persönlicher Gegenstände oder Neutralisierung von Nachbaransichten) bearbeitet sein.
Stichworte
Gesamtfläche: 204,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
