Einfamilienhaus zum Kauf 2.370.000 € 7 Zimmer 264,2 m² 570 m² Grundstück Neustift Freising 85356

Einfamilienhaus zum Kauf
2370000 €
8.970 €/m²
7 Zimmer • 264,2 m² • 570 m² Grundstück

BEZUGSFREI! TRAUMHAFT RENOVIERTES EINFAMILIENHAUS MIT POOL IN FREISING

Dieses charmante, vollständig renovierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 liegt auf einem wunderschönen Grundstück in einer absolut ruhigen und privaten Lage von Freising.

Charakteristisch für das Anwesen ist der durchdachte Grundriss mit optimal genutzter Wohnfläche, die hochwertig erneuerte Bausubstanz, der privat gelegene Garten mit Pool sowie der traumhafte Weitblick über die Dächer der Stadt. Schon beim Betreten des Hauses überzeugt die gelungene Aufteilung, die Offenheit und Großzügigkeit ausstrahlt.

Highlights im Erdgeschoss:

*** Eingangsbereich: großzügig gestaltet, mit viel Platz für eine Garderobe
*** Gäste-WC: vollständig erneuert, mit Fenster
*** Galerie: beeindruckendes Raumgefühl durch hohe Decken und große Fensterfronten
*** Küche: hochwertige Designer-Einbauküche mit Markengeräten und Speisekammer
*** Wohnzimmer: das Herzstück des Hauses - mit weitläufigen Fensterfronten und Zugang zur ca. 36 m² großen Terrasse auf zwei Ebenen mit Garten und Pool
*** Esszimmer: großzügig dimensioniert mit Kamin und gemütlichem Lounge-Bereich - ideal für Familie und Gäste

Highlights im Obergeschoss:

*** Galerie: offener Blick in den Wohnraum - ein architektonisches Highlight
*** Master-Bedroom: großzügig geschnitten, mit Badewanne, *** Zugang zur Loggia mit traumhaftem Ausblick, Ensuite-Bad mit Dusche und WC sowie begehbarem Kleiderschrank
*** Weitere Zimmer: zwei helle Schlaf- bzw. Kinderzimmer bieten Platz für die ganze Familie
*** Extra Badezimmer: ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken

Highlights im Untergeschoss:

*** Großer Flur: Zugang zu allen Räumen
*** Kamin- / Zigarrenzimmer: im englischen Stil gestaltet, nahezu original erhalten - mit Fenster und Zugang zum Weinkeller
*** Hobbyraum: großzügig geschnitten, mit Fenstern, Fußbodenheizung und direktem Zugang zum Partykeller
*** Waschküche: funktional und praktisch
*** Badezimmer: mit Dusche und WC - ideal für Gäste
*** Vorratsraum & Luftschutzbunker: zusätzlicher Stauraum mit historischem Charakter

Im Zuge der umfassenden Renovierung wurde dem Anwesen neuer Glanz verliehen: Dach, Fassade, Fenster und Heizung (Fußbodenheizung) wurden gemäß aktueller Energiesparverordnung hochwertig modernisiert. Auch Böden, Bäder, Türen und die Einbauküche wurden mit hochwertigen Materialien neu ausgestattet - und verleihen dem Haus heute eine elegante, zeitlose Ausstrahlung.

Merkmale

Bezug: Sofort
570 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preisdetails

Kaufpreis

2370000 €

8.970,14 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

2.556.756 €1

Kaufpreis

2.370.000 €

Kaufnebenkosten

186.756 €

Notarkosten (1,5%)

35.550 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

82.950 €

Provision für Käufer (2,38%)

56.406 €

Grundbucheintrag (0,5%)

11.850 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neustift, Freising (85356)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich nördlich von München, in der charmanten und lebensfrohen Stadt Freising.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Fachgeschäften und medizinischen Einrichtungen - sind bequem in der Nähe erreichbar.

Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, idyllische Waldgebiete (darunter der beliebte Walderlebnispfad) sowie attraktive Jogging- und Radstrecken machen die Lage besonders reizvoll. Ob Jung oder Alt - hier findet jeder die passende Balance zwischen Natur und urbaner Nähe.

Die S-Bahn-Station Freising ist nur etwa 7 Minuten mit dem Auto oder 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Von dort gelangen Sie in rund 45 Minuten bequem in die Münchener Innenstadt.

Auch die Anbindung an die A92 ist hervorragend - ideal für alle, die unter der Woche in der Stadt arbeiten und am Wochenende das entspannte Landleben genießen möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Es ist kaum möglich, alle Besonderheiten und Details dieser schmuckhaften Immobilie aufzuzählen. Daher unser Vorschlag: Verschaffen Sie sich doch einfach persönlich einen Eindruck vor Ort und lassen sich von dem Anwesen und dem enormen Potenzial inspirieren.

Kontaktieren Sie uns einfach, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns!

Sämtliche Angaben stammen von Informationen, welche wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen daher keine Gewähr für Richtig- und Vollständigkeit dieser Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen