Mehrfamilienhaus zum Kauf 349.000 € 5 Zimmer 156 m² 510 m² Grundstück Sehnde 31319

Mehrfamilienhaus zum Kauf
349000 €
2.237 €/m²
5 Zimmer • 156 m² • 510 m² Grundstück

Generationenwohnen oder Renditeobjekt - Haus mit zwei Wohneinheiten, Terrasse & Gartenidylle

Dieses geräumige Haus bietet insgesamt 5 Zimmer auf einer Wohnfläche von 156 m², verteilt auf 2 Etagen. Jede der beiden Wohneinheiten verfügt über ein eigenes Badezimmer und eine Küche.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine schöne Terrasse und direktem Zugang in den Garten.
In der oberen Wohnung gibt es einen 40 m² großen Balkon. Zu dem wurde in der Wohnung das Bad 2025 vollständig erneuert.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 510 m², das viel Platz für Entspannung im Freien bietet. Zudem stehen Ihnen ein Stellplatz auf dem Grundstück und in der Garage zur Verfügung, sodass Sie sich keine Gedanken um Parkmöglichkeiten machen müssen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist ideal für Familien oder als Kapitalanlage geeignet. Durch die Vermietung einer der Wohneinheiten können Sie sogar monatliche Mieteinnahmen erzielen.

Das Haus wurde von den Eigentümern fortlaufend renoviert und saniert.

Merkmale

510 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garten
2 Stellplätze

-Garage
-Dach 2013
-Fenster 2016
-Außenrollläden
-Neues Bad 2025
-Heizung 2013 (Warmwasserkessel 2025)
-Zusätzliche Nutzung Dachgeschoss möglich (WC vorhanden)

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1912
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

2.237,18 €/m²

Provision für Käufer

7.14 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 7.14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

385.889 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

36.889 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sehnde (31319)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Sehnde überzeugt durch ihre strategische Lage im Südosten der Region Hannover. Dank des S-Bahn-Anschlusses und der schnellen Erreichbarkeit der A2, A7 und B65 ist die Landeshauptstadt in kurzer Zeit erreichbar - ideal für Pendler.

Die Infrastruktur vor Ort ist erstklassig: Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten bietet Sehnde ein umfassendes Bildungsangebot. Mit mehreren Grundschulen und der Kooperativen Gesamtschule (KGS) Sehnde, die alle Zweige bis zum Abitur abdeckt, sind Kinder hier bestens aufgehoben. Die unmittelbare Nähe zum Mittellandkanal und weitläufigen Naturflächen garantiert zudem einen hohen Freizeitwert für die ganze Familie.

Weitere Informationen

Stichworte Parkhaus vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Evernest GmbH

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

Partnerschaft

Anna Maria MüllerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26R2JQJP9UHV

Referenznummer: L-JBXD73Z