Exklusive Gewerbeeinheit unter Denkmalschutz im Herzen von Jena
In einem der markantesten Gebäude der Jenaer Innenstadt, dem historischen Capitol am Löbdergraben 29, präsentiert sich diese hochwertige Gewerbeeinheit im 2. Obergeschoss als repräsentativer Standort mit besonderem Charakter. Das ehemalige Kino besticht durch seine architektonische Präsenz sowie die gelungene Verbindung aus historischer Substanz und moderner Nutzung. Die zur Vermietung stehende Einheit überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, helle Räumlichkeiten sowie eine hochwertige Ausstattungsqualität, die den Ansprüchen anspruchsvoller Nutzer gerecht wird.
Aktuell ist die Fläche an eine Bank vermietet, was die Attraktivität und Nachhaltigkeit des Standorts unterstreicht. Die Nutzung eignet sich ideal für Dienstleistungsunternehmen, beratende Berufe oder repräsentative Büroflächen. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und bieten zugleich einen urbanen Ausblick auf das lebendige Umfeld der Innenstadt. Die zentrale Lage innerhalb des Gebäudes gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit über das Treppenhaus sowie den Aufzug.
Die Gewerbeeinheit verbindet historische Identität mit modernem Nutzungskomfort und bietet damit eine seltene Gelegenheit in einem etablierten und prestigeträchtigen Objekt.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Teeküche
Barrierefrei
voll klimatisiert
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1925
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 110.710,92 EUR
Lage
Zentrum, Jena (07743)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in absoluter Innenstadtlage von Jena am Löbdergraben - einer der bedeutendsten und frequentiertesten Verkehrs- und Geschäftsachsen der Stadt.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen sowie kulturellen Einrichtungen. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der Marktplatz, die Goethe Galerie sowie zahlreiche weitere zentrale Anlaufpunkte des urbanen Lebens.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn- und Bushaltestellen in direkter Umgebung) sowie der guten Erreichbarkeit für den Individualverkehr ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter bestens angebunden.
Die Friedrich-Schiller-Universität Jena sowie zahlreiche Forschungs- und Technologieunternehmen prägen das wirtschaftliche Umfeld und sorgen für eine dynamische Nachfrage nach hochwertigen Gewerbeflächen.
Die zentrale Lage im Herzen Jenas steht für Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein lebendiges Umfeld - ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.
