Werkstatt zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

1755000 €1.755.000 €

2.967 m²  •  8.704 m² Grundstück

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Buckow, Berlin (12351)

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Angeboten werden hier 2 ATU Auto- und Mobilitätsfachmärkte als Portfolio

1. ATU Berlin Buckow:
Das Objekt besteht aus zwei Grundstücken, auf denen ein Gebäude errichtet wurde. Das kleinere Grundstück (1.415 m²) ist ein Erbbaurecht. Das größere Grundstück ist Realeigentum.

Grundstück: 3.527 m² davon
im Realeigentum: 2.112 m²
im Erbbaurecht: 1.415 m²
Mietfläche: 1.534 m²
Pkw-Stellplätze ca.:47 Stück
Miete/m²7,06 €
JNKM: 121.434,36 €
Erbbauzins p.a.: - 38.224,43 €
Überschuss p.a.: 83.209,93 €

Laufzeit Erbbaurecht02.09.2063
Laufzeit Mietvertrag 30.06.2040

Kaufpreis:1.300.000 €
Multiplikator:15,62
Mietrendite 6,40 %

Bodenrichtwert: 670 €/W 0,6
Bodenrichtwert Realeigentum: 1.415.040 €



2. ATU Magdeburg Kannenstieg

Zeitgemäßer, langfristig vermieteter ATU Auto- und Mobilitätsfachmarkt mit Werkstatt und Lagerfläche auf einem Erbbaurechtsgrundstück

Grundstück: 5.177 m²
Baujahr ca. : 1996
Mietfläche: 1.433 m²
Pkw-Stellplätze ca.: 58 Stück
Kaufpreis: 455.000 EUR
Multiplikator 12,40
Mietrendite 8,06 %
JNKM: 92.178,96 €
Erbbauzins p.a.: -55.488,00 €
Überschuss p.a.: 36.690,96 €
Laufzeit Erbbaurecht 23.02.2039
Laufzeit Mietvertrag 30.06.2040


Maklerprovision: provisionsfrei für den Käufer