Haus zum Kauf

1210000 €1.210.000 €

3.333 €/m²

363 m²  •  1.113 m² Grundstück

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St. Hubert, Kempen / Sankt Hubert (47906)

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In einer ruhigen Sackgasse von Kempen-St. Hubert präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus als vielseitiges Investment mit Charme. Das Ensemble auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.113 m² bietet aktuell vier Wohneinheiten mit insgesamt rund 363 m² Wohnfläche - flexibel nutzbar als reines Kapitalanlageobjekt oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Mit insgesamt 3 separaten Eingängen genießen alle Einheiten ein hohes Maß an Privatsphäre und wohnen wie "Haus im Haus".

Das Haus stammt aus dem Baujahr ca. 1983 und wurde im Innenbereich 2015 umfassend modernisiert - solide Substanz trifft auf zeitgemäße moderne Details. Die ruhige Lage, die klare Architektur und die gepflegten Außenanlagen schaffen ein Wohngefühl, das anspruchsvolle Mieter und Eigennutzer gleichermaßen überzeugt.

Sonstiges Übersicht:

WE 1 - Haus 1 - EG: ca. 146 qm - separater Eingang, 5 ZKDB, Gäste-WC, Terrasse und Garten (vermietet)

WE 2 - Haus 1 - 1. OG ca. 61 qm - 3ZKDB, Balkon (frei nach Absprache)

WE 3 - Haus 1 - 1 OG ca. 30 qm - Einliegerwohnung kann mit WE 1 über eine vorhandene Wendeltreppe verbunden werden - 1 ZKDB (frei nach Absprache)

WE 4 - Haus 2 ca. 125 qm Doppelhaus-Charakter: separater Eingang - eigene Abgeschlossenheit - 4 ZKDB, Gäste-WC, eigener Garten, voll unterkellert (vermietet)

Dieses Anlagenobjekt besticht durch die Lage, Architektur und hohe Flexibilität je nach persönlichem Konzept:

- reine Kapitalanlage
- Eigennutzung plus Mieteinnahmen
- Mehrgenerationenhaus
- Leben und Arbeiten
- Nutzung als 3 - oder 4 Parteien-Haus

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposés mit Einzelheiten zu den Wohneinheiten, inklusive Grundrissen und Mietaufstellung.

Ihr Interesse ist geweckt? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt. Bilder wurden teilweise optimiert. Bei den Bildern der Einheit 1 handelt es sich um Archivaufnahmen. Stichworte vermietbare Fläche: 363,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung