*** Ruhig wohnen in Gottmadingen - Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten! ***
Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, verkehrsberuhigter Lage in einer 30er-Zone von Gottmadingen und überzeugt durch ihre solide Bauweise, großzügige Raumaufteilung und einen wunderschönen Garten. Das massiv gebaute Haus aus dem Baujahr 1976 bietet eine Wohnfläche von ca. 113,52 m². Zusätzlich steht im Kellergeschoss ein ca. 25 m² großer Hobbyraum zur Verfügung, der nicht in der Wohnfläche berücksichtigt ist und vielseitig genutzt werden kann.
Das Erdgeschoss besticht durch ein sehr helles und großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten mit Gartenhäuschen - das klare Highlight dieser Immobilie. Der offene Essbereich schließt sich harmonisch an und geht in die Küche über. Diese ist zwar nicht mehr zeitgemäß, jedoch vollständig funktionsfähig. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Flur mit Garderobenbereich, ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Der gesamte Bodenbelag sowie die Treppe ins Obergeschoss sind mit hochwertigen Solnhofener Platten ausgestattet. Die Rollläden sind elektrisch betrieben. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Baujahr und sind als Holzfenster mit Doppelverglasung ausgeführt, lediglich zwei Fenster in der Küche wurden bereits erneuert. Die elektrische Anlage ist ebenfalls noch aus dem Baujahr. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer mit Balkonzugang. Das großzügige Tageslichtbad ist noch im ursprünglichen Zustand, bietet jedoch viel Platz mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken. Im Kellergeschoss befindet sich neben den Nebenräumen der Hobbyraum. Die Ölzentralheizung wurde 2008 erneuert, zudem wurde im Jahr 2003 die Süd-West-Fassade gedämmt. Eine Garage mit elektrischem Tor ist zudem im Kaufpreis enthalten. Ein Speicher mit Stehhöhe rundet das Angebot ab.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten, gepflegten, jedoch altersbedingten Zustand. Einige Bauteile und Ausstattungen sind sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig, aber vollständig intakt und funktionsfähig - eine ideale Ausgangsbasis für Käufer, die ein solides Haus mit Substanz suchen und dieses nach eigenen Wünschen weiterentwickeln möchten.
Merkmale
323 m² Grundstück
Keller
Garage
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1976
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
387000 €387.000 €
3.409,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
427.906 €1
Kaufpreis
387.000 €
Kaufnebenkosten
40.906 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.805 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.935 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gottmadingen (78244)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gottmadingen liegt malerisch eingebettet im Hegau, einer Region, die für ihre beeindruckenden Vulkanlandschaften und ihre Nähe zum Bodensee bekannt ist. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer zuverlässigen medizinischen Versorgung. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl die Städte Singen und Konstanz als auch die Schweizer Grenze schnell erreichbar - ein klarer Vorteil für Pendler oder Grenzgänger.
Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Wanderungen auf die markanten Hegauberge, idyllische Fahrradtouren durch die Natur oder entspannte Tage am Bodensee bieten abwechslungsreiche Erholungsmöglichkeiten. Darüber hinaus punktet Gottmadingen mit einem lebendigen Vereinsleben und kulturellen Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.
Die harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe macht Gottmadingen zu einem idealen Wohnort für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben in einer charmanten Gemeinde schätzen. Wer hier lebt, genießt die Vorzüge einer naturnahen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
