Dieses einzugsbereite Penthouse im Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel bietet auf ca. 81 m² modernen Wohnkomfort über den Dächern der Stadt. Die im Jahr 1971 errichtete Anlage umfasst insgesamt 28 Wohneinheiten und wurde fortlaufend instand gehalten.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der direkt auf die großzügige Süd-Südost-Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne führt.
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und verfügt über eine zeitlose Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten sowie eine behagliche Fußbodenheizung. Energetisch überzeugt das Objekt durch die effiziente Energieklasse B, welche durch ein Wärmeverbundsystem (ca. 2016) und Dreifachverglasung (ca. 2015) erreicht wurde. Ein funktionales Duschbad mit Fenster sowie ein separates WC ergänzen den Grundriss.
Als standortbedingter Aspekt ist die Lage an der Saseler Chaussee zu nennen, die für eine exzellente infrastrukturelle Anbindung mit Bushaltestellen direkt vor der Tür sorgt. Die Penthouse-Wohnung und die Ausrichtung der Terrasse zum Garten hin bieten hierbei einen angenehmen Ausgleich und Privatsphäre. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der den Komfort in dieser beliebten urbanen Wohnlage vervollständigt.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Tiefgarage
Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen: Vergessen Sie klassische Etagenwohnungen. Dieses modernisierte Penthouse in Hamburg-Wellingsbüttel definiert Großzügigkeit neu. Auf ca. 81 m² erwartet Sie ein Grundriss, der konsequent auf Licht und Weite setzt.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und geht nahtlos in die sonnige Süd-Südost-Balkon über. Dank der bodentiefen Panorama-Verglasung genießen Sie hier einen unverbaubaren Blick ins Grüne - Ihre private Oase über den Dächern Hamburgs. Die integrierte Design-Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und macht das Kochen zum Event.
Die zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Master- Bedroom, Gästezimmer oder ruhiges Home-Office. Ein modernisiertes Duschbad mit Tagesfenster sowie ein separates WC sorgen für höchsten Komfort im Alltag.
Besonders hervorzuheben ist die energetische Substanz: Mit Dreifachverglasung (2015) und einem modernen Wärmeverbundsystem (2016) erreicht die Immobilie die seltene Energieklasse B.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1971
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
6.111,11 €/m²
Hausgeld
392 €392 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
532.125 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
37.125 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
27.225 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Penthouse-Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage in Hamburg- Wellingsbüttel, einem der begehrtesten und prestigeträchtigsten Wohnviertel im Hamburger Nordosten. Eingebettet in gewachsene Strukturen und umgeben von idyllischem altem Baumbestand, bietet das direkte Wohnumfeld eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe und einer perfekten urbanen Infrastruktur. Den täglichen Bedarf decken Sie hier vollkommen entspannt ab, so ist ein gut sortierter Supermarkt in nur etwa 5 bis 10 Gehminuten erreichbar. Eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls garantiert, da sich eine Bushaltestelle fast direkt vor dem Objekt befindet und schnelle Verbindungen ermöglicht.
Über die Grenzen des Stadtteils hinaus genießen Sie einen exklusiven Lifestyle im Alstertal. Für ausgiebige Shopping-Erlebnisse steht Ihnen das renommierte Alstertal- Einkaufszentrum (AEZ) zur Verfügung, welches als eines der exklusivsten Shopping- Center Europas gilt und in lediglich 7 bis 10 Fahrminuten erreicht ist. Auch Pendler und Reisende profitieren von der strategisch günstigen Lage: Vom nahegelegenen Bahnhof Wellingsbüttel gelangen Sie in nur rund 25 Minuten direkt an den Hamburger Jungfernstieg, während der Flughafen Hamburg bequem in ca. 20 Autominuten erreichbar ist. Abgerundet wird die hohe Lebensqualität durch den enormen Freizeitwert des Stadtteils; die malerischen Alsterwanderwege sowie zahlreiche Sportclubs bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten direkt vor Ihrer neuen Haustür. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert
