Schön geschnittene 3-Zimmer-EG-Wohnung in 6-FH - inkl. Garage
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3-ZIMMER-ERDGESCHOSS-WOHNUNG IN GEPFLEGTEM 6-FH - OPTION ZU 4. ZIMMER MÖGLICH
Diese gut geschnittene und großzügige Erdgeschoss-Wohnung verfügt über 3 Zimmer - durch den großzügigen und offenen sowie verbundenen Wohn- und Essbereich könnte die Abtrennung des Essbereichs als ein weiteres (4.) Zimmer möglich sein... falls erwünscht.
Die Wohnung besteht aus einer großzügigen Diele, Gäste-WC, einer separaten Küche (diese Bereiche sind mit ansprechenden terrakottafarbenen Fliesen gefliest), ein Wand-Einbauschrank ist in der Diele ebenso vorhanden. Der großzügige Wohn- und Essbereich (alles verbunden) ermöglicht modernes und schönes Wohnen. Zudem sind 2 weitere Zimmer vorhanden - und ein dem Baujahr entsprechend ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Fenster. Der große Balkon ist über das Wohnzimmer (Kunststofffensterelement) und das Zimmer 2 zu erreichen. Der Balkon hat eine schöne Größe und ist in einem Bereich in der Tiefe etwas größer und somit dort gut möblierbar.
Ein großer Kellerraum und eine Garage gehören zum Verkaufobjekt dazu - ebenso ein großer abgetrennter Bereich im Speicher.
Merkmale
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Garage
Fenster: Holz, Kunststoff
Dieses Objekt verfügt über folgende Eigenschaften:
HAUS ALLGEMEIN: * 6-FH, Baujahr 1972 * gepflegter Zustand * professionell verwaltet * verbrauchsabhängige Abrechnung der Heizungs-Verbräuche
WOHNUNG: * EG * ca. 106m2 Wohnfläche * Wohn- und Essbereich "offen" - miteinander verbunden * Wohnzimmer mit Ausgang zum großen Balkon * ein 4. Zimmer könnte theoretisch durch Abtrennung des Essbereichs entstehen * Schlafzimmer * weiteres Zimmer (Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro) * Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, sowie Fenster * Küche als separater Raum inkl. Bereich für Waschmaschinen- und Trockneranschluss * Gäste-WC * großer Balkon - gut geschnitten, da ein Bereich "tiefer" * Fertigparkett-Dielenboden und Fliesen * Holz-Isolierglas-Fenster, teils Kunststofffenster (Strassenseite) * beheizt mittels Öl-Zentralheizung - es ist in der Gemeinschaft eine Erneuerung der Heizung in Diskussion * Kellerraum ca. 12m2 * Garage
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.349,06 €/m²
Hausgeld
400 €400 €
Provision für Käufer
3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtgebiet, Bühl , Baden (77815)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bühl - südlicher Stadtrand.
Bühl liegt im Westen Baden-Württembergs und liegt rund zehn Kilometer südwestlich von Baden-Baden entfernt. Bühl ist nach der Kreisstadt Rastatt und der Stadt Gaggenau die drittgrößte Stadt des Landkreises Rastatt. Sie bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Große und namhafte Firmen wie Bosch, Schaeffler (ehem. LuK), etc... bieten beste Arbeitsplatz- Möglichkeiten. Die Infrastrukur ist von hier aus perfekt. So ist die B3, die BAB5 sowie der Bahnhof Bühl sowie auch der Baden-Airport schnell und sehr gut erreichbar. Die Nahversorgung mit allen Geschäften und Institutionen des täglichen Bedarfs lässt keine Wünsche offen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 3 Personen gleichzeitig durchführen wollen, eine entsprechende Information diesbezüglich vorab.
Besichtigungen können ausschliesslich nach Absprache mit uns erfolgen - die Eigentümer wünschen KEINE direkte Kontaktaufnahme!
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind 3,57% des Kaufpreises als Maklerprovision durch den Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
