Einfamilienhaus zum Kauf 384.000 € 4,5 Zimmer 93,9 m² 671 m² Grundstück Gifhorn 38518

Einfamilienhaus zum Kauf
384000 €
4.089 €/m²
4,5 Zimmer • 93,9 m² • 671 m² Grundstück

Modernes Zuhause in Innenstadtnähe

Kurzbeschreibung Die Virtuelle Besichtigung mit 360-Grad-Tour steht Ihnen nach Bestätigung des online Maklervertrages zur Verfügung. Objekt !!!Für eine virtuelle Besichtigung steht eine 360-Grad-Tour zur Verfügung!!

!!Um eine virtuelle Besichtigung durchführen zu können, ist es zunächst erforderlich, über das Internetportal eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten zu stellen. Geben Sie dazu bitte alle relevanten Informationen in das entsprechende Online-Formular ein und senden Sie die Anfrage ab. Erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten und wenn Sie das Exposé freigeschaltet haben, kann Ihnen der Zugang zur 360-Grad-Tour für die virtuelle Besichtigung bereitgestellt werden!!

. Nach Erhalt des Exposés klicken Sie bitte auf "Exposéfreigabe"
. Bitte setzen Sie danach alle erforderlichen Haken
. Jetzt können Sie auf die 360 Grad Tour, sowie auf den Energieausweis zugreifen.

Dieses modernisierte Einfamilienhaus in Gifhorn bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Raum zum Leben und Wohlfühlen. Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 671 m² haben Sie genug Platz, um Ihre Träume zu verwirklichen. Das Haus verfügt über einen sonnigen Garten, eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz, ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen.

Das Objekt wurde 2023 modernisiert und präsentiert sich in einem top Zustand. Der Massivbau bietet eine hohe Stabilität und Langlebigkeit, während der voll ausgebaute Spitzboden weitere Möglichkeiten für die Zukunft bietet. Die voll erschlossene Immobilie liegt in zentraler Lage von Gifhorn und bietet einen großzügigen Garten mit einer ebenfalls großzügigen Terrasse. Aufgrund der Topografie des Grundstücks gelangen Sie über den Kellerausgang ebenerdig in den Garten und auf die Terrasse.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, einen Hobbyraum oder eine Werkstatt zu schaffen.

Die 4,5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, bieten genug Platz für Ihre Familie, während das Familienbadezimmer im Dachgeschoss für ausreichend Komfort sorgt, erweitert das Gäste WC im Erdgeschoss diesen nochmals.

Der Garten und die Großzügige Terrasse laden zum Spielen, Grillen oder einfach nur zum Entspannen ein. Dieses Einfamilienhaus in Gifhorn ist der perfekte Ort, um Ihre Familie glücklich zu machen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern vereinbaren wir für Sie einen Besichtigungstermin.

!!Wichtige Info!!
Falls Sie Unterstützung in Sachen Finanzierung benötigen, unsere Spezialisten der Finanzberatung können auf 450 Banken deutschlandweit zugreifen.
Auch wenn Sie bereits ein gutes Angebot vorliegen haben, können Sie prüfen, ob ein Besseres unterbreitet werden kann.
In Sachen Anlagegeschäft bieten unsere Spezialisten der Marke Deutsche Bank und Postbank ebenfalls einen Top Service.
Sprechen Sie mich gern darauf an.

Die Virtuelle Besichtigung mit 360-Grad-Tour steht Ihnen nach Bestätigung des online Maklervertrages zur Verfügung.

Merkmale

671 m² Grundstück
voll erschlossen
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten
2 Stellplätze
DSL-Anschluss

Hier sind die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

- Objekttyp: Einfamilienhaus
- Baujahr: 1958
- Letzte Modernisierung: 2023
- Zustand: modernisiert
- Wohnfläche: ca. 94 m²
- Grundstücksfläche: ca. 671 m²
- Garagen: 1
- Stellplätze: 1
- Verwendungszweck: Wohnen
- Nutzungsart: eigengenutzt
- Dach: voll ausgebaut, Satteldach mit Dachpfannen/-ziegeln
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
- Bauart: Massivbau
- Erschließung: voll erschlossen
- Garten: Objekt mit Garten
- Unterkellerung: voll unterkellert
- Geschosse: Erdgeschoss und Dachgeschoss. Spitzboden ausgebaut.
- Zimmer: 4,5, darunter 2 Schlafzimmer
- Badezimmer: 1
- Gäste-WC: 1
- Fußböden: unter anderem Fliesen, Laminat
- Ausstattung: Standard
- Heizung: Zentralheizung, Gas, Baujahr 1995

Dieses Haus bietet Ihnen viel Platz und Komfort für Ihre Familie. Der Garten ist ideal für Kinder, um zu spielen und zu toben. Die moderne Ausstattung und die letzte Modernisierung im Jahr 2023 machen dieses Haus zu einem perfekten Zuhause für Sie.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

384000 €

4.089,46 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

424.589 €1

Kaufpreis

384.000 €

Kaufnebenkosten

40.589 €

Notarkosten (1,5%)

5.760 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.200 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.709 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.920 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gifhorn (38518)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gifhorn, die Kreisstadt im Osten von Niedersachsen, bildet mit etwa 43.000 Einwohnern eines der Mittelzentren des Landes und ist Teil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. In dieser ruhigen Kleinstadt befindet sich ein Einfamilienhaus, ca. 1 km südlich vom Stadtzentrum.

Das Objekt bietet eine gute Verkehrsanbindung, mit einer Zugstation in ca. 400 m Entfernung, die fußläufig erreichbar ist, sowie einer Bushaltestelle in ca. 200 m Entfernung, die ebenfalls fußläufig erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt ist mit dem Auto in ca. 13,1 km Entfernung erreichbar.

In der Nähe des Hauses gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter drei Supermärkte, drei Bäckereien, drei Drogeriemärkte, ein Einkaufszentrum und zwei Baumärkte, die meisten davon fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar.

Für die Bildung und Entwicklung der Kinder stehen eine Schule und eine Realschule, sowie drei Kindergärten in der Nähe zur Verfügung, die meisten davon fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar.

Gesundheitseinrichtungen wie eine Arztpraxis und drei Apotheken sind ebenfalls in der Nähe, die meisten davon fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung ein Schnellrestaurant, ein Café, ein Restaurant und eine Bar, alle fußläufig erreichbar. Ein Museum und ein Wasserpark sind in wenigen Gehminuten bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem gibt es drei Sportzentren und drei Fitnessstudios in der Nähe, sowie drei Parks, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Weitere Informationen

Sonstiges Wenn Sie weitere Immobilien suchen, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen Ihre Wünsche. Wir sind seit über 40 Jahren im gesamten Bundesgebiet für Sie tätig.

Gerne sind unsere Spezialisten Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Ihre Wunschimmobilie finanzieren Sie zu Toppkonditionen. Sprechen Sie mich gern darauf an.

Sie wollen IHRE Immobilie verkaufen??? Wir erstellen Ihnen eine kostenlose Wertermittlung, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marc Färber
Selbstständiger Immobilienberater
Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig
E-Mail: marc.faerber@db.com
Telefon: 0172 5413928

Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig
Internet: www.ihk.de/braunschweig
Anschrift: Brabandtstr.11, 38100 Braunschweig Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 45,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Herr Marc FärberDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26R3UAMPM3CG

Referenznummer: 41010105-1003390