Familienglück: Dachgeschoss neu ausgebaut (Erstbezug)
Idyllisches Familienparadies: Gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter Lage In einer ruhigen und äußerst begehrten Wohnlage nahe Selbitz/Naila befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977. Das in solider Fertigbauweise errichtete Objekt besticht durch seinen großzügigen Garten, der viel Raum für Entspannung und Freizeit bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 160 m² bietet das Haus das perfekte Zuhause für Familien mit Kindern oder Paare mit hohem Platzbedarf.
Das Highlight: Modernes Wohnen unter dem Dach Das absolute Prachtstück dieses Hauses ist das komplett neu ausgebaute Dachgeschoss. Ein Fachzimmerer hat den gesamten Bereich fachgerecht mit einer modernen Wärmedämmung ausgestattet. Hier erwartet Sie ein gemütlicher Wohnbereich mit zwei großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmern sowie einem neuen, modernen Badezimmer inklusive Dusche und WC.
Erdgeschoss: Viel Platz für die Familie Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Windfang, der Schmutz und Kälte draußen hält. Das Herzstück der Etage bilden vier vielseitig nutzbare Zimmer sowie eine separate Küche. Das Tageslichtbadezimmer ist komfortabel mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt ab.
Kellergeschoss: Maximale Nutzfläche und Komfort Das voll unterkellerte Haus bietet enormen Stauraum und praktische Funktionsräume. Neben dem Heizraum und einer eigenen Werkstatt für Heimwerker finden Sie hier einen Hauswirtschaftsraum (HWR), drei geräumige Lagerräume sowie ein zusätzliches, praktisches Gäste-WC.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie Insgesamt präsentiert sich dieses Haus in einem hervorragend gepflegten Zustand und bietet die ideale Basis für ein harmonisches und gemütliches Familienleben. Hier können Sie ankommen und sich wohlfühlen.Machen Sie sich selbst ein Bild von den Vorzügen dieser Immobilie - wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein!
Merkmale
Bezug: Vereinbarung, Ende August
806 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1977
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
1.656,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57%, 3% +19% MWST
Geschätzte Gesamtkosten
287.525 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
22.525 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.275 €
Provision für Käufer (3%)
7.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rodesgrün, Selbitz (95152)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und bester Anbindung Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen, ländlich geprägten Ortsteil der charmanten Stadt Selbitz. Die Lage besticht durch ihre außergewöhnlich gute Infrastruktur und hervorragende Mobilität:Medizinische Nähe: Das Klinikum Naila liegt nur 2,3 Kilometer entfernt und ist in knapp 3 Autofahrminuten erreichbar.Öffentlicher Nahverkehr: Eine Haltestelle für den Schulbus sowie den flexiblen "Hofer Landbus" erreichen Sie zu Fuß in nur 1 Minute. Für Pendler: Der nächste Bahnhof ist ebenfalls nur 3 Fahrminuten entfernt und garantiert eine entspannte Anbindung an das Schienennetz.Die Kombination aus naturnahem Wohnen, der direkten Nähe zu wichtigen medizinischen Einrichtungen und der erstklassigen Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer perfekten Wahl für alle, die Wert auf Flexibilität und kurze Wege legen.
