Haus zum Kauf

780000 €780.000 €

3.237 €/m²

241 m²  •  795 m² Grundstück

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Sankt Michael im Lungau / Sankt Martin (5582)

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Sankt Michael im Lungau, Ortsteil St. Martin, überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, ein stimmiges Wohnkonzept sowie die attraktive Lage in einer der gefragtesten Regionen des Lungaus. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 241 m² auf drei Ebenen, sowie einem Keller bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Über den ostseitig gelegenen Eingang betreten Sie das Haus und gelangen in das zentrale Stiegenhaus, welches eine komfortable Erschließung sämtlicher Wohneinheiten ermöglicht.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Vierzimmerwohnung, die über einen einladenden Flur betreten wird. Von hier aus erreichen Sie drei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Ein weiteres Badezimmer ist direkt an eines der Schlafzimmer angebunden und sorgt für zusätzlichen Komfort. Der großzügige Wohnbereich mit rund 35 m² bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und bildet das Herzstück dieser Einheit.

Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Drei-Zimmer-Wohnungen mit jeweils rund 70 m² Wohnfläche. Beide Einheiten werden über das Stiegenhaus im Obergeschoss betreten. Nach Betreten der jeweiligen Wohnung gelangen Sie in einen Vorraum, von dem aus ein Badezimmer sowie ein separates WC erreichbar sind. Weiters verfügt jede Einheit über einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie ein Schlafzimmer.

Über eine wohnungsinterne Treppe wird das Dachgeschoss erschlossen, in dem sich jeweils ein weiteres Zimmer in Form eines Studios sowie ein Abstellraum befinden. Diese Bereiche eignen sich ideal als zusätzliche Schlafmöglichkeit, Homeoffice oder Rückzugsort.

Die beiden Wohnungen bieten interessante Perspektiven - sei es für Familie, Freunde oder auch im Rahmen der Privatzimmervermietung in einer stark nachgefragten touristischen Region.

Das Haus ist unterkellert und bietet dort ausreichend Platz für Lagerflächen, einen Waschraum sowie die Haustechnik.

Auf dem 795 m² großen Grundstück stehen Ihnen zudem großzügige Außenflächen zur Verfügung. Die südseitige Ausrichtung von Balkon und Terrasse sorgt für sonnige Stunden und eine hohe Aufenthaltsqualität.

Ein weiteres Highlight stellt das im Jahr 2018 errichtete Carport dar, welches Platz für bis zu vier Fahrzeuge bietet und optimalen Schutz vor Witterungseinflüssen gewährleistet. Ergänzend dazu wurde ein Lagerraum mit rund 15 m² errichtet, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Diese Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen mit durchdachten Grundrissen und bietet zugleich attraktives Potenzial für eine ergänzende Nutzung in hervorragender Lage.

Sonstiges Wohnungsgrößen

Erdgeschoss: ca. 99 m2
OG Wohnung I: ca. 73,8 m2
OG Wohnung II: ca. 66,79 m2 Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 73,00 m², Bundesland: Salzburg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.70, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.61, Distanz vom Zentrum: 1.30, Distanz zur Hauptschule: 1.00