Modernes, schönes Reihenhaus im Bauhausstil - ohne Provision, direkt vom Eigentümer
Das im Jahr 2012 im modernen Bauhausstil errichtete Haus verfügt über ca. 149?m² Wohn- und Nutzfläche, davon ca. 115?m² Wohnfläche. Es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie eine attraktive Lage oberhalb des Starnberger Sees. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Erdsonden. In Kombination mit Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung (KWL) entsteht ein energieeffizientes und angenehmes Wohnklima. Die Immobilie entspricht der Energieeffizienzklasse A (laut Energieausweis). Zum Haus gehören ein Carportstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Eine Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Bemerkungen: Massivbauweise Real geteiltes Grundstück Heller Wohn- und Essbereich mit teiloffener Küche und wandintegrierter Schiebetür Direkter Zugang zur Terrasse mit elektrischer Markise sowie zum gepflegten Garten mit Gartenhaus (inkl. Stromanschluss) Großzügiges Schlafzimmer mit Waldblick Zwei weitere Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) Separates Gäste-WC Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken Echtholzparkett in den Wohnräumen Großformatige Fliesen in Flur, Küche, Bädern und Keller Fußbodenheizung im gesamten Haus Kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL) LAN- und Satellitenanschlüsse in allen Wohnräumen Glasfaseranschluss Satellitenanlage mit zwei LNB (Empfang von zwei Satelliten) Vollständig ausgebauter Keller mit Fußbodenheizung, Dusche und Waschbecken sowie vielseitig nutzbarem Hobby-/Wohnraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2012
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1190000 €1.190.000 €
10.347,83 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.255.450 €1
Kaufpreis
1.190.000 €
Kaufnebenkosten
65.450 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
41.650 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Starnberg (82319)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in einer hochwertigen Wohnanlage am Hanfelderberg in absolut ruhiger Lage direkt am Wald. Die Anlage befindet sich in einer Spielstraße ohne Durchgangsverkehr. Ein Spielplatz ist in unmittelbarer Nähe. Der angrenzende Wald bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Nur wenige Gehminuten entfernt gibt es eine Aussichtsplattform mit Blick über den Starnberger See bis hin zu den Alpen. Gleichzeitig besteht eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kinderbetreuungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
