Moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung mit zwei Terrassen in zentraler Lage von Berlin-Mitte
Diese sofort bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2019 und bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnumfeld mit klarer Raumstruktur. Ein herausragendes Highlight ist die großzügige Südterrasse, die den Wohnbereich nach draußen erweitert. Sie bietet viel Platz für Aufenthalt im Freien und profitiert von einer sonnigen Ausrichtung. Zusätzlich steht eine zweite Terrasse mit Nordausrichtung zur Verfügung, die als zusätzlicher Rückzugsort genutzt werden kann und Flexibilität in der Nutzung der Außenbereiche schafft.
Der ca. 45 m² große Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Offenheit und bietet viel Raum für eine individuelle Einrichtung. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist nahtlos in den Raum integriert und unterstützt ein modernes Wohnkonzept. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine optimale Belichtung und schaffen ein helles Wohnambiente. In sämtlichen Zimmern sind elektrische Rollläden verbaut, die Komfort und zusätzliche Steuerungsmöglichkeiten bieten.
Die Wohnung verfügt über zwei voll ausgestattete Bäder, jeweils mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Badewanne, wodurch ein hoher funktionaler Anspruch erfüllt wird. Der hochwertige Parkettboden in allen Wohnräumen und die Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen unterstreichen den modernen, gepflegten Zustand der Einheit. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,80 m bietet der Neubau ein großzügiges Raumgefühl.
Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei gestaltet, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Eine moderne Video-Gegensprechanlage ergänzt das Sicherheits- und Ausstattungsprofil. Ein separates Kellerabteil bietet praktischen zusätzlichen Stauraum.
Die benutzten Bilder wurden in Teilen digital erstellt und veranschaulichen einen beispielhaften Zustand, welcher durch Einrichtung erzielt werden kann. Wir beraten Sie gern zu individuellen Einrichtungsmaßnahmen, mit unserer langjährigen Erfahrung.
Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Terrasse
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2019
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
980000 €980.000 €
7.903,23 €/m²
Hausgeld
697.9 €697,90 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
1.093.386 €1
Kaufpreis
980.000 €
Kaufnebenkosten
113.386 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.700 €
Grunderwerbsteuer (6%)
58.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.986 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kreuzberg, Berlin (10179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Mitte im gleichnamigen Bezirk Berlin-Mitte, in zentraler Lage unweit historisch bedeutender Stadträume. Das Umfeld ist geprägt von urbanem Stadtleben mit architektonischer Vielfalt, in dem moderne Wohn- und Geschäftsgebäude neben historischen Bauten bestehen. Die Atmosphäre zeichnet sich durch eine lebendige und zugleich gepflegte Umgebung aus, die von der Nähe zu Spreeuferbereichen und kulturell bedeutsamen Einrichtungen profitiert.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. In unmittelbarer Umgebung befindet sich das Spreeufer, das zu Spaziergängen einlädt. Der Köllnische Park, bekannt für seine Grünflächen und den Bärenzwinger, bietet Ruhe im urbanen Umfeld. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Nikolaiviertel, das Historische Museum und die zahlreichen Galerien in der Nachbarschaft erweitern das kulturelle Angebot.
Die Infrastruktur ist hervorragend entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar. Durch die Nähe zu städtischen Verwaltungs- und Dienstleistungsstandorten besteht zudem ein breites Versorgungsangebot.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die U-Bahn-Linien U2 und U8, die fußläufig erreichbar sind, bestehen direkte Verbindungen in unterschiedliche Stadtteile. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot im öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zur Stadtautobahn sowie den innerstädtischen Hauptverkehrsachsen ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit mit dem PKW.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Luciano Silvestrini der richtige Ansprechpartner. E-Mail: LSI@immo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 464
Weitere Angebote finden Sie unter: www.immo360grad.de
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.
