Haus zum Kauf

168000 €168.000 €

271 €/m²

11 Zimmer  •  305 m²  •  6.700 m² Grundstück

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Thießen (06868)

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Ein Zuhause, das mehr kann: Wohnen, Vermieten, Aufbauen - und eine Zukunft gestalten.

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet etwas, das heute rar geworden ist:
Die echte Chance, mit überschaubarem Einsatz eine eigene Existenz aufzubauen, die wirklich funktioniert.
Für Familien, Paare oder Quereinsteiger, die nicht nur wohnen, sondern auch etwas erschaffen wollen, ist dieses Objekt perfekt!

Auf den ersten Blick wirkt es wie ein großzügiges Wohnhaus mit Innenhof und Nebengebäuden.
Doch wer die rechte Haushälfte betritt, erkennt sofort das besondere Potenzial: Fünf vorbereitete Zimmer - jedes mit eigenem Bad - ideal für Monteurzimmer oder eine kleine Pension.
Mit kleinen Reparaturen und etwas Einsatz ist ein Start innerhalb weniger Wochen möglich.

Seit Jahren steigt die Nachfrage nach günstigen Zimmern bei Firmen, Handwerkern und Monteuren - stabile Einnahmen sind hier nahezu garantiert.

Die linke Haushälfte: flexibel nutzbar.

Im Obergeschoss wohnte der Verkäufer. Hier wurde bereits modernisiert inkl. Klimaanlagen in allen Räumen, Rollläden außen und hochwertiger Fliesen. Dies eignet sich perfekt als Betreiberwohnung.

Im Erdgeschoss: eine ehemalige Gaststätte, die wiederbelebt oder zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden kann,

Die Gewerbehalle: 200 m² voller Möglichkeiten!
Die frühere Diskothek ist eine riesige, beheizte Fläche mit guter Höhe, eigenem Eingang und vielen Nutzungsmöglichkeiten:
Frühstücksraum für die Pension
Lagerhalle
Werkstatt / Hobbyhalle
Vereinsraum / Kursraum
oder bis zu 8 beheizten Pferdeboxen für eine kleine Pensionspferdehaltung

Das 5.300 m² Grundstück - davon ca. 1.600 m² voll erschlossenes BAULAND (das vordere Drittel).
Der erschlossene Bereich ist ideal für:

zwei bis drei Einfamilienhäuser
Ferienbungalows
Betreiber- oder Mitarbeiterhaus
spätere Teilveräußerung zur Refinanzierung

Der hintere Teil bietet zudem viel ruhige Grünfläche - perfekt für Tiere, Gärten, Stellplätze oder Erweiterungen Ihrer Pension.

Dieses Objekt ist kein gewöhnliches Wohnhaus.
Es ist eine Möglichkeit - ein Start in ein selbstbestimmtes Leben, ein zweites Standbein, eine sichere Einnahmequelle oder ein langfristiges Familienprojekt.
Mit bis zu 10 Betten, flexiblen Mieteinnahmen, großer Gewerbefläche und zusätzlichem Bauland entsteht ein Geschäftskonzept, das kaum Startkapital benötigt, aber großes Potenzial bietet.

Sonstiges Grundstück 5.300 m²direkt anliegend - vollständig erschlossen. Stichworte Nutzfläche: 315,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 7, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 4.60, Distanz zur Grundschule: 7.00, Distanz zur Realschule: 13.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.40, Distanz zum Gymnasium: 16.90, Distanz zur Autobahn: 24.40, Distanz zum Bus: 0.65, Distanz vom Zentrum: 16.10 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung