Einfamilienhaus zum Kauf

780000 €780.000 €

6.964 €/m²

4 Zimmer  •  112 m²  •  1.180 m² Grundstück

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Geltow, Schwielowsee (14548)

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Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus modernisiertem Bestand, großzügigem Grundstück und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.180 m² eröffnet sich Raum für individuelle Wohnkonzepte - sei es die Nutzung des bestehenden Hauses, ein geplanter Anbau oder eine vollständige Neubebauung.

Der aktuelle Gebäudebestand umfasst ca. 80 m² Wohnfläche und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. 2016 wurde das Dach erneuert, 2010 bis 2011 erfolgte die Sanierung der Elektrik sowie die Integration eines Smart-Home-Systems für Licht und Jalousien. Die doppelt verglasten Kunststoff-Isolierfenster sorgen für eine solide Energieeffizienz. Eine abgehängte Decke mit integrierten Deckenspots verleiht dem Wohnbereich eine moderne, zeitgemäße Atmosphäre.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen Kamin ergänzt, der für behagliche Wärme und eine angenehme Wohnstimmung sorgt. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und verfügt unter anderem über einen Neff-Herd. Das Badezimmer bietet eine Dusche, ein Fenster sowie eine Fußbodenheizung. Eine separate Ankleide ergänzt das Raumangebot sinnvoll und schafft zusätzlichen Komfort.

Die Terrasse mit elektrischer Markise erweitert den Wohnraum ins Freie und eröffnet den Blick in den weitläufigen Garten - ein geschützter Ort für Erholung, Geselligkeit oder kreative Gartengestaltung.

Ein besonderes Plus stellt das großzügige Nebengebäude mit insgesamt ca. 32 m² Wohnfläche dar. Dieses unterteilt sich in ein ca. 16 m² großes Büro sowie eine ca. 16 m² große Waschküche und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Homeoffice, Atelier, Hobbyraum oder zusätzlicher Funktionsbereich. Ergänzend befinden sich zwei Lagercontainer auf dem Grundstück, die weitere praktische Nutzflächen bereitstellen. Ein zusätzlicher Abstellraum im Haus rundet das Angebot ab.

Besonders interessant ist das baurechtliche Potenzial: Es liegt eine Baugenehmigung für einen Anbau vor, insgesamt sind ca. 180 m² bebaubar. Diese Genehmigung ist noch bis Oktober 2027 gültig und bietet Ihnen völlige Sicherheit bei Ihrem Bauvorhaben.

Diese Immobilie vereint somit ein gepflegtes, modernisiertes Zuhause mit erheblichem Entwicklungsspielraum und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine nachhaltige Perspektive.

Provisionshinweis 7,14 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Sonstiges Eigentümerangaben
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Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2017, modernisiert