Wohnung zum Kauf
324000 €
2.842 €/m²
4 Zimmer • 114 m²

Zentral gelegene Wohnung mit Aussicht

Diese geräumige 4-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit, nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC, was sie ideal für Familien oder all jene macht, die ausreichend Platz schätzen.

Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet, und die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen durch einen Kellerraum sowie einen Abstellraum zur Verfügung.

Da die Wohnung sanierungsbedürftig ist und sich in einem einfachen Ausstattungszustand befindet, eröffnet sie Käufern mit handwerklichem Geschick oder Investoren eine attraktive Chance, den Wert der Immobilie deutlich zu steigern.
Das monatliche Hausgeld beträgt 297 €.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Wohnung in zentraler Lage in Mannheim nach Ihren Wünschen umzugestalten und langfristig von einer wertbeständigen Immobilie zu profitieren.

Merkmale

Bezug: kurzfristig
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon

HAUS
Das Mehrfamilienhaus (Baujahr 1910); verkauft wird die leerstehende Wohnung Nr. 5 im 3. Obergeschoss.

RÜCKLAGEN/WOHNGELD
Monatliches Wohngeld per 2025 EUR 297,00.
Rücklagen per 12.2024 EUR 1008.

FENSTER
Weiße Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung.

BODENBELAG
Das Bad und separates WC sind gefliest, in den Wohn-/Schlafräumen liegt Laminat/PVC.

BÄDER/ Gästetoilette
Tageslichtbad mit Badewanne, separates WC

HEIZUNG
Gas-Etagenheizung. Therme in der Wohnung defekt.

TERRASSE/BALKON
2 Balkone - ein kleiner Balkon straßenseitig; ein größerer Balkon in Richtung Innenhof. (Im Grundriss ist ein dritter kleiner Balkon eingezeichnet, dieser wurde entfernt).

GARAGE, STELLPLATZ
Es ist kein PKW-Stellplatz vorhanden.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

324000 €

2.842,11 €/m²

Hausgeld

297 €

Provision für Käufer

3,57 %
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Geschätzte Gesamtkosten

358.247 €1

Kaufpreis

324.000 €

Kaufnebenkosten

34.247 €

Notarkosten (1,5%)

4.860 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.200 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.567 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.620 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neckarstadt, Mannheim (68169)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mannheim zählt zu den dynamischsten Städten der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet eine herausragende Infrastruktur für Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen. Die Lage dieser Immobilie überzeugt auf ganzer Linie.

Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß in nur 1 Minute erreichbar und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie die umliegende Region. Wer das Auto bevorzugt, schätzt die direkte Nähe zur Autobahn, die in lediglich 6 Minuten erreichbar ist und optimale Verbindungen in alle Richtungen bietet. Der Mannheimer Hauptbahnhof, einer der bedeutendsten Fernverkehrsknoten Deutschlands, ist in nur 5 Minuten erreichbar und eröffnet schnelle ICE-Verbindungen in zahlreiche deutsche Großstädte sowie ins benachbarte Ausland.

Mannheim selbst begeistert mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultureinrichtungen und Freizeitangeboten. Die renommierte Universität, zahlreiche Schulen und eine hervorragende medizinische Versorgung machen die Stadt gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufstätige und Investoren.