Historisches Zuhause mit Charakter: Großzügiges Haus von 1892 mit Scheunen und Gartenidylle
Dieses charmante Wohnhaus aus dem Baujahr 1892 vereint historischen Charakter mit modernen Ergänzungen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 194 m², verteilt auf insgesamt 6 Zimmer. Ergänzend stehen im ausgebauten Dachgeschoss weitere 3 Räume als Nutzfläche zur Verfügung, sodass sich das Haus ideal für größere Familien, Mehrgenerationen-wohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet.
Im Inneren des Hauses befinden sich zwei Küchen, darunter eine modernisierte Einbauküche aus dem Jahr 2022 sowie eine ältere Bestandsküche. Auch die beiden Badezimmer spiegeln diesen Mix wider: Ein Bad wurde ebenfalls 2022 erneuert, während das zweite Bad den ursprünglicheren Zustand beibehält. Die Fenster im gesamten Haus sind doppelt verglast und stammen aus ca. 1980.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentral-heizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2018, was eine solide technische Grundlage bietet. Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzlich ca. 52 m² Nutzfläche. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit einer Größe von 1.343 m². Der große Innenhof bietet zahlreiche Stell-möglichkeiten für Fahrzeuge. Auf dem Grundstück befinden sich zudem drei angegliederte Scheunen, die vielseitig nutzbar sind. In einer der Scheunen wurde ein Partyraum mit integrierter Küchenzeile ausgebaut - ideal für gesellige Abende und Feiern.
Hinter den Scheunen eröffnet sich der liebevoll gestaltete Gartenbereich mit einem Aufstell-pool, einer gemütlichen Liegelounge sowie einer Gartenpergola. Daran anschließend erstreckt sich eine großzügige Rasenfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Erholung oder gärtnerische Gestaltung bietet.
Merkmale
1.343 m² Grundstück
Keller
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1892
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
1.288,66 €/m²
Provision für Käufer
Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
276.425 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
26.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ringelheim, Salzgitter (38259)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im südwestlichen Stadtgebiet. Die Anliegerstraße ist verkehrsberuhigt mit Tempo-30-Zone und bietet dadurch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Ringelheim zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine naturnahe Umgebung sowie eine gute Grundversorgung im direkten Umfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt, eine Apotheke sowie weitere Dienstleister, befinden sich in fußläufiger Nähe. Auch Ärzte, Gastronomie und kleinere Einzelhandelsangebote sind im Ort vorhanden und sichern eine solide Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Salzgitter-Ringelheim liegt nur wenige Gehminuten entfernt und stellt als zentraler Verkehrsknotenpunkt der Stadt regelmäßige Regionalverbindungen unter anderem in Richtung Braunschweig, Goslar und Hannover bereit. Ergänzt wird dies durch Busverbindungen in die umliegenden Ortsteile sowie Nachbarstädte mit Grund- und weiterführenden Schulen.
Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Schlosspark Ringelheim sowie das land-schaftlich reizvolle Innerstetal laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Naturerlebnissen ein.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Stichworte
Nutzfläche: 52,00 m², Gesamtfläche: 246,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022
