Das Landleben genießen - modern und stilvoll Wohnen !
Kurzbeschreibung
Das Landleben genießen - modern und stilvoll Wohnen !
Objekt
Wir bieten Ihnen hier ein außergewöhnliches Anwesen mit Charakter und Seele - ein ökologisch saniertes Landhaus, das alte Handwerkskunst mit moderner Technik vereint. Ideal für alle Weitblick und Nachhaltigkeit suchen - und dabei das Leben auf dem Land in vollen Zügen genießen möchten. Das Einfamilienhaus auf zwei Etagen wurde in den vergangenen Jahren vollständig und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Erhaltene historische Elemente - wie die aufgearbeitete Holztreppe - fügen sich harmonisch in das moderne, ökologisch konzipierte Raumkonzept ein. Außen präsentiert sich das Haus in edlem Naturschiefer, innen sorgen mehrschichtige Lehmputze und Lehmfarben für ein wohltuendes, gesundes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Immobilie ist bezugsfertig, bietet jedoch vielfältiges Potenzial: Das Dachgeschoss, ein größeres Nebengebäude sowie die alten Stallungen können nach individuellen Vorstellungen genutzt oder ausgebaut werden - perfekt für Hobbylandwirte, Pferdefreunde oder Menschen, die sich räumlich entfalten möchten.
Merkmale
Bezug: n.Vb.
13.000 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Garten
- Ökologisch kernsaniert - Dämmung, Lehmputz, natürliche Materialien - Landhausstil: warm, hell und einladend - Vollautomatische Holzpellet-Heizung - Solarthermie-Anlage zur Unterstützung der Heizungsanlage - 4 PV Module für autarke Stromversorgung - Naturschiefer-Fassade mit traditionellem Charakter - Großzügige Zufahrt und weitläufiges Grundstück mit Südausrichtung - Historische Bauelemente behutsam restauriert - Weitblick nach Süden mit Sicht auf das Bergmassiv
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1800
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
2.644,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
353.824 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
33.824 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinfurra (99735)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich am Rande von Rüxleben, einem Ortsteil von Kleinfurra. Die Verkehrsanbindung von Bus und Bahn ist gegeben und über den unmittelbaren Anschluss an die Südharz-Autobahn A 38 sind Sie direkt mit dem Raum Göttingen bzw. dem Großraum Halle (Saale)/ Leipzig verbunden. Die landwirtschaftlich geprägte Umgebung lädt zu Spaziergängen, Reitausflügen oder Gartenprojekten ein. Gleichzeitig bietet das Eckgrundstück durch seine Weitläufigkeit und Lage maximale Privatsphäre und Gestaltungsspielraum.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern, Grundrissen und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die beim Verkauf der Immobilie entstehende Courtage versteht sich inklusive Mehrwertsteuer.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jörn Hohenstein Selbstständiger Immobilienberater Bergstraße 9 06526 Sangerhausen E-Mail: joern.hohenstein@db.com Telefon: 0170 5611700
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt der Stadt Sangerhausen Internet: https://gewerbeamt.org/gewerbeamt-sangerhausen/ Anschrift: Markt 7a, 06526 Sangerhausen
Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen
