Wohnung zum Kauf 260.000 € 2 Zimmer 46,5 m² 4. Geschoss frei ab sofort Blasewitz Dresden 01309

Wohnung zum Kauf
260000 €
6.019 €/m²
2 Zimmer • 46,5 m² • 4. Geschoss • frei ab sofort

Hochwertig leben am Schillerplatz mit ca. 15 m² Süddachterrasse!

Direkt am Schillerplatz gelegen, mit kurzen Wegen zur Elbbrücke "Blaues Wunder", zum Ärztehaus Blasewitz und zur Schillergalerie mit einem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, steht diese hochwertige Eigentumswohnung im Staffelgeschoss mit Blick ins Grüne zum Verkauf. Die großzügige Gartenanlage auf dem Grundstück bietet ihren Bewohnern ein Höchstmaß an Ruhe und Entspannung.

Beachten Sie bitte, dass eine Belegungsbindung in den Häusern existiert, die es lediglich über 60-Jährigen Personen erlaubt, die Wohnung zu nutzen. Es soll der Charakter einer Seniorenwohnanlage erhalten werden. Bei mehreren Personen gibt es Ausnahmeregeln, die wir Ihnen gern erläutern.

Die ca. 47 m² große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in der komplett barrierefreien Villa Elisa. Über den sehr modern und hell gestalteten Eingangsbereich gelangen Sie zum Personenaufzug, der Sie in die oberste Etage bringt.

Aufgeteilt auf Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, innenliegendes barrierefreies Duschbad, Flur und Terrasse bietet Ihnen die Immobilie ein hohes Maß an modernen Standards wie Fußbodenheizung, trendigen Markisoletten zur Verdunkelung, hochwertigem Parkettfußboden u.v.m.

Die vorhandene Einbauküche ist ca. 6 Jahre alt und im Kaufpreis inbegriffen.
Das Highlight ist die ca. 15 m² große Terrasse mit Blick auf das parkähnliche Grundstück.

Die Wohnung ist vakant und steht dem Erwerber sofort zur Verfügung. Sie kann eigengenutzt- oder als Investment neu vermietet werden.
Ein eigener Abstellraum im Keller und ein großzügiger, überdachter Fahrradabstellbereich auf dem Grundstück stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung kann aktuell zwischen 16-17 €/m² Nettokaltmiete erzielen.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 283,88 € und die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2024 20.815,32 € (anteilig 283,92 €).

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Angebote können Sie gern unter www.der-immo-tip.de anschaue

Merkmale

frei ab sofort
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Keller
Balkon
Garten
Fernblick

* ca. 15 m² große Terrasse mit Blick in den Garten und die Umgebung
* komplette Barrierfreiheit im Haus und in der Wohnung
* offener Wohn-Koch-Essbereich mit Einbauküche
* Einbauküche 6 Jahre alt inkl. Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination u.v.m.
* modern gefliestes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Echtholzparkettfußboden in allen Wohn- und Schlafräumen
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Markisoletten an allen Fenstern zur Regelung des Lichteinfalls
* Videosprechanlage
* eigenes Kellerabteil
* Belegungsbindung - Altersgrenze 60 Jahre für Eigennutzer oder Mieter

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2018
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

260000 €

6.018,92 €/m²

Hausgeld

283.88 €

Provision für Käufer

3,00 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

287.300 €1

Kaufpreis

260.000 €

Kaufnebenkosten

27.300 €

Notarkosten (1,5%)

3.900 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

14.300 €

Provision für Käufer (3%)

7.800 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Blasewitz, Dresden (01309)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Blasewitz, einem der begehrtesten und reizvollsten Wohnviertel Dresdens. Der östlich der Innenstadt gelegene Stadtteil ist bekannt für seine prachtvollen Villen, historischen Landhäuser sowie die weitläufigen Elbwiesen und gepflegten Parks wie den Waldpark.

Ein Wahrzeichen des Viertels ist das berühmte "Blaue Wunder", eine in hellem Blau gehaltene Stahlbrücke, die Blasewitz mit dem Stadtteil Loschwitz auf der rechten Elbseite verbindet. Neben diesem wichtigen Verkehrsknotenpunkt sorgen Bus- und Straßenbahnlinien sowie der bestens ausgebaute Elberadweg für eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die Umgebung. Der Blick auf die drei Elbschlösser - Schloss Eckberg, Villa Stockhausen und Schloss Albrechtsberg - unterstreicht den besonderen Charme der Lage.

Blasewitz bietet seinen Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur: Gemütliche Biergärten und eine vielfältige Gastronomie an der Elbe, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten - beispielsweise in der Schillergalerie am Schillerplatz - sowie zahlreiche kleine Läden, ein Ärztehaus, Schulen und Kindergärten machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Paare gleichermaßen.

Die Lebensqualität in Blasewitz zeichnet sich durch ein repräsentatives Wohnumfeld, grüne Naherholungsgebiete und kurze Wege in die Innenstadt aus.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.43, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.09, Distanz zum Gymnasium: 0.49, Distanz zum Flughafen: 8.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.59, Distanz zur Autobahn: 6.96, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03, Distanz vom Zentrum: 4.66 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

DER IMMO TIP Vermittlung von Immobilien GmbH

Semperstr. 1, 01069 Dresden

Herr Christian MüllerDein Kontakt

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Online-ID: 26R598KWRQGD

Referenznummer: 66763_03