Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial...Attraktives Verwaltungsgebäude in Höchstadt
Großzügiges Verwaltungs- und Bürogebäude mit Wohnanteil und Entwicklungspotenzial.
Dieses gepflegte Verwaltungsgebäude wurde ursprünglich im Jahr 1966 errichtet und in den Jahren 2006 und 2007 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden das Dach erneuert und die oberste Geschossdecke wärmegedämmt, die Fassade neugestaltet sowie ein Wärmedämmverbundsystem installiert. Zudem erfolgten der Austausch der Eingangstüre, eine Heizungserneuerung und weitere Modernisierungen im Sanitär- und Elektrobereich. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Nutzflächen. Im Erdgeschoss befinden sich ein offenes Großraumbüro, zwei abgeschlossene Büroräume sowie Sanitäranlagen. Das Obergeschoss wurde teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut, während der übrige Bereich weiterhin gewerblich genutzt wird.
Zum Anwesen gehören ein massives Garagengebäude (Baujahr ca. 1989) sowie eine Fertiggarage aus dem Jahr 2009. Auf dem Grundstück stehen insgesamt sechs Kfz-Stellplätze zur Verfügung.
Die Immobilie liegt in einem zentral gelegenen Wohngebiet und kann weiterhin gewerblich genutzt werden; darüber hinaus ist sowohl eine kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung als auch eine vollständige Umnutzung zu reinen Wohnzwecken möglich, da für diesen Bereich kein Bebauungsplan vorliegt.
Die Liegenschaft wird derzeit eigengenutzt; ein Bezug oder eine Übergabe kann nach individueller Absprache erfolgen.
Der angegebene Angebotspreis versteht sich als Mindestverkaufspreis. Gehen mehrere Kaufangebote ein, erfolgt der Verkauf im Rahmen eines Bieterverfahrens an den jeweils Höchstbietenden.
Merkmale
Bezug: Bezug nach Absprache
8 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gewerbe/gemischt
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1966
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
845000 €845.000 €
1.631,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
875.167 €1
Kaufpreis
845.000 €
Kaufnebenkosten
30.167 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
30.167 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höchstadt (91315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Gewerbeimmobilie befindet sich zentral gelegen unweit der Altstadt von Höchstadt a.d. Aisch. Öffentliche Einrichtungen, Einkaufsgelegenheiten, Apotheken, Ärzte, das städtische Klinikum sind fußläufig erreichbar.
Die Stadt Höchstadt ist mitten im Aischgrund gelegen und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Kindertageseinrichtungen und Schulen sind vor Ort. Auch die ärztliche Versorgung ist gesichert. Im Bereich Freizeitgestaltung wird einiges geboten: Hallenbad, beheiztes Wellenfreibad, kulturelle Einrichtungen und diverse Sportvereine bieten ein umfassendes Programm. In den Wintermonaten lockt ein Besuch im Eisstadion.
Die Verkehrsanbindung ist gesichert. Durch die Autobahnanbindung an die A3 und dem regelmäßigen Linienverkehr nach Bamberg, Forchheim, Herzogenaurach, Schlüsselfeld und Erlangen sind die umliegenden Städte innerhalb kürzester Zeit erreichbar.
