Einfamilienhaus zum Kauf

129000 €129.000 €

736 €/m²

9 Zimmer  •  175,3 m²  •  508 m² Grundstück

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Merkendorf (91732)

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Kein Energieausweis benötigt, da Denkmalschutz.

Dieses Einfamilienhaus aus ca. 1948 mit großzügigem Grundstück von ca. 508 m², Garten und großer Scheune bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Visionen und Gestaltungswunsch. Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihr hohes Entwicklungspotenzial, die gut erhaltene Substanz und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Außerdem liegt sie sehr zentral und toll angebunden.

Das Wohnhaus ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig und eröffnet damit die Möglichkeit, sämtliche Wohnbereiche individuell und zeitgemäß zu gestalten. Im Erdgeschoss sind 3 Wohnräume, die Küche und das Badezimmer sowie der Zugang in den Garten vorhanden. Das Obergeschoss bietet Ihnen mit einer Vielzahl an Schlafräumen mehr als genug Platz für die gesamte Familie.
Zu den erforderlichen Maßnahmen zählen insbesondere der Innenausbau, die Erneuerung der Leitungen, der Austausch der Heizungsanlage sowie die Modernisierung der Fenster. Diese Gegebenheiten ermöglichen es, das Objekt energetisch und technisch auf einen aktuellen Stand zu bringen und den persönlichen Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.
Das Wohnhaus steht unter Denkmalschutz, weshalb Veränderungen mit der zuständigen Behörde abzusprechen sind.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die große Scheune, die dem Anwesen einen erheblichen Mehrwert verleiht. Sie eignet sich ideal als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbybereich oder bietet - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - zusätzliches Ausbaupotenzial. Der Gartenbereich schafft Raum für Erholung, Freizeit, Familienleben oder gärtnerische Nutzung und rundet das attraktive Gesamtbild ab.

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Eigennutzer, Familien mit Platzbedarf, Selbstständige oder Investoren, die den Charme eines Bestandsobjekts erkennen und dessen Potenzial voll ausschöpfen möchten.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen