Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
255000 €255.000 €
481 €/m²
530 m² • 647 m² Grundstück
Denkmalgeschütztes Wohn-und Geschäftshaus in innenstädtischer Lage von Hameln
Zum Verkauf steht dieses 1806 erbaute und zwischenzeitlich erweiterte Wohn-und Geschäftshaus in zentraler innenstädtischer Toplage von Hameln. Das Objekt bietet einen großen Ladenbereich im Erdgeschoss, welcher sich in 3 einzelne Läden aufteilen lässt. Nachfrage für die Ladenflächen ist vorhanden. Hinter den Ladenflächen befindet sich eine nachträglich errichtete Lagerhalle, die direkt mit dem Gebäude verbunden ist. Im Obergeschoss existieren 2 eigenständige Wohnungen, wovon eine Wohnung vermietet ist. Die andere Wohnung ist sanierungsbedürftig und wurde zum 01.01.2026 freigestellt. Alle Gewerbeeinheiten sind ebenfalls freistehend. Die Zufahrt des Hinterhofes ist über das Himmelreich gesichert. Im Hinterhof befinden Stellplätze sowie ein direkter Zugang zur Lagerhalle. Die vorhandene Flächenstruktur bietet Investoren und Kapitalanlegern zahlreiche Möglichkeiten. Ob eine Umnutzung der bestehenden Bereiche, eine Neustrukturierung der Einheiten oder die Weiterentwicklung des aktuellen Nutzungskonzepts – hier lassen sich individuelle Visionen realisieren. Ein weiterer Vorteil: Durch das denkmalgeschützte Gebäude profitieren Investoren von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten sowie von potenziellen Förderprogrammen und Zuschüssen zur Erhaltung und Sanierung der Bausubstanz.
Eine kurzfristig erzielbare Jahresnettokaltmiete von konservativ kalkulierten 40.000 € sind realistisch, sodass Sie hier eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite erwartet.
Merkmale
647 m² Grundstück
Kelleranteil
3 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Fenster: Holz, Sprossenfenster
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1806
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
481,13 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom KäuferIn an JML Immobilien.
Geschätzte Gesamtkosten
281.953 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
26.953 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.103 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Hameln (31785)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in bester Altstadtlage von Hameln, eingebettet in ein historisches Gebäudeensemble, das im Denkmalatlas des Landes Niedersachsen geführt wird. Die Fischpfortenstraße ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, stilvollen Fassaden und einer lebendigen Mischung aus Wohnen, Einzelhandel und Gastronomie. Hameln ist überregional bekannt als die Rattenfängerstadt – eine historische Stadt mit weltweiter Bekanntheit durch die berühmte Sage. Jährlich besuchen zahlreiche Touristen die Stadt, um die historische Altstadt, kulturelle Veranstaltungen und die Spuren der Sage zu entdecken. Ein weiterer touristischer Magnet ist der Weser-Radweg, einer der beliebtesten Radfernwege Deutschlands, der direkt durch Hameln verläuft. Die Stadt ist daher nicht nur Anziehungspunkt für Städtereisende, sondern auch ein beliebter Zwischenstopp für Radreisende, die entlang der Weser unterwegs sind – was insbesondere für Gastronomie- oder tourismusnahe Nutzungen des Objekts äußerst attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte nur schriftliche Anfragen!
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über JML Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre E-Mailanfragen nur dann bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail) und eine Rufnummer hinterlassen, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.
