Lagerhalle zur Miete provisionsfrei 2.655 € 398,5 m² Lagerfläche Am Hechtgraben 1A Gehlsdorf Rostock 18147

Lagerhalle zur Miete • provisionsfrei
2.655 €
398,5 m² Lagerfläche

Gewerbefläche in Rostock-Gehlsdorf: Büro + 212 m² Lager-/Produktionshalle + Stellplätze

Die angebotene Gewerbeeinheit überzeugt durch eine funktionale Aufteilung und die gelungene Kombination aus Büro-, Lager- und Hallenflächen - ideal für Betriebe, die Verwaltung, Lager/Logistik und Produktion bzw. Werkstatt effizient an einem Standort bündeln möchten.

Der Eingangsbereich mit Windfang und angeschlossenen Fluren eignet sich gut für Empfang, Wartebereich oder interne Organisation und erschließt alle Bereiche der Einheit.
Im Bürotrakt stehen drei Räume mit ca. 18 m², 24 m² und 44 m² zur Verfügung. Die Flächen sind flexibel nutzbar - z.B. als Einzel- oder Teambüros, Besprechungsräume oder projektbezogene Arbeitsbereiche.
Ergänzend stehen ein Lagerraum sowie ein weiterer Umkleide-/Lagerraum zur Verfügung - praktisch für Material, Archiv oder Personalnutzung.
Die Lager-/Produktionshalle mit ca. 212 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. für Logistik, Werkstatt, Produktion oder gewerbliche Lagerhaltung.
Ein Sanitärraum mit WCs und Duschen ist vorhanden - besonders vorteilhaft für handwerklich geprägte Betriebe.
PKW-Stellplätze sowie Fahrradabstellmöglichkeiten stehen für Mitarbeitende und Besucher ebenfalls vor der Immobilie zur Verfügung.

Verfügbarkeit: Mietbeginn flexibel - kurzfristige Anmietung möglich.
Kaution: 3 Monatsgesamtmieten.
Hinweis: Alle Preise verstehen sich netto zzgl. 19 % MwSt.

Auf Wunsch können Renovierungsarbeiten (z. B. Wände weiß streichen oder Bodenbeläge erneuern) in Abstimmung mit dem Eigentümer durchgeführt werden. Bitte beachten Sie: Sofern die Maßnahmen durch den Eigentümer veranlasst bzw. umgesetzt werden, wird sich die Miete entsprechend erhöhen (abhängig von Umfang und Ausführung).

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Merkmale

Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze

Ausstattung Bürobereich

- Separater ebenerdiger Eingang
- zentrale Wärmeversorgung über Fernwärme
- Steck- und Datendosen (Cat. 7) im Fußbodenkanal
- Vertikallamellen an den Fenstern
- Bürobeleuchtung mittels Einbauleuchten in abgehängter Decke

Ausstattung Lager-/ Produktionshalle

- Ebenerdige Hallenzufahrt auf eingefriedetem, verschlossenem und kameragesichertem Hofgelände
- Sektionaltor 5,00 x 5,10 m
- Hallenboden: Betonsteinpflaster
- Hallenhöhe: UK Binder ca. 6,60 m
- 2 Lichtkuppeln und abgehängte Hallenbeleuchtung
- Frostsicher, Beheizung mittels 2 Decken-Umluftheizgeräten 10 kW
- Starkstromanschluss (10 Anschlüsse im gesamten Hallenbereich)
- Mitbenutzung der betriebseigenen Tankstelle (Diesel und Super E5) kann vereinbart werden.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Mietkosten

Nettomiete

2.655 €

Nebenkosten

390,83 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Provision für Mieter

provisionsfrei

Kaution

keine Angabe

Weitere Preisinformationen

10 Stellplätze

Lage

Am Hechtgraben 1A, Gehlsdorf, Rostock (18147)

Das Gewerbeobjekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Norden der Hansestadt Rostock. Der Standort zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit sowie eine etablierte gewerbliche Umgebung aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Handwerk, Produktion oder Logistik.

Über die nahegelegene Bundesstraße B105 sind das Stadtzentrum sowie umliegende Gewerbegebiete schnell erreichbar. Die Autobahn A19 gewährleistet zudem eine zügige Anbindung an das überregionale Autobahnnetz sowie an die Metropolregionen Berlin und Hamburg.

Der öffentliche Nahverkehr ist über die Buslinie 45 der Rostocker Straßenbahn AG angebunden. Darüber hinaus besteht über den Überseehafen Rostock eine direkte Fähranbindung nach Skandinavien sowie ins Baltikum, wodurch der Standort auch international gut vernetzt ist. Auch der Wirtschaftsstandort rund um den Rostocker Hafen sowie weitere Industrie- und Logistikflächen der Stadt sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Dies macht den Standort insbesondere für Unternehmen interessant, die von einer effizienten Warenlogistik und kurzen Transportwegen profitieren möchten.

Die Umgebung ist geprägt von gewerblichen Nutzungen, Dienstleistungsbetrieben und Handwerksunternehmen, wodurch sich ein funktionales und wirtschaftlich attraktives Umfeld ergibt. Gleichzeitig ist der Standort für Mitarbeiter und Kunden gut erreichbar. Eine gute Nahversorgung ist ebenfalls gegeben. In Rostock-Gehlsdorf sowie im Bereich des Überseehafens befinden sich mehrere Angebote für Frühstücks- und Mittagsversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein EDEKA-Markt, sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus guter Verkehrsanbindung, gewerblicher Infrastruktur und wirtschaftsstarkem Umfeld innerhalb der dynamisch wachsenden Hansestadt Rostock.

Weitere Informationen

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DSGVO:
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https://www.drenkhahn-immobilien.de/datenschutz/

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Zur textlichen und visuellen Aufbereitung wurden teilweise KI-gestützte Anwendungen eingesetzt. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.

Alle Preise ohne Angabe der gesetzlichen Mehrwertsteuer verstehen sich netto (zzgl. 19% gesetzl. MwSt.).

Keine zusätzliche Mieter-Provision. Wir vertreten ausschließlich die Interessen des Eigentümers und werden auch nur von diesem vergütet. Die Übermittlung von Unterlagen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Entgegennahme eines Mietpreisangebots führt nicht zum Abschluss eines Maklervertrags mit dem Mietinteressenten. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 398,51 m², Gesamtfläche: 398,51 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern Sonstiges: EDV-Verkabelung