Teilweise bezugsfrei: Zweifamilienhaus - Saniert und bereit für neue Bewohner!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger Lage! Dieses Zweifamilienhaus wurde in den letzten Jahren saniert und frisch renoviert und erwartet im Erdgeschoss seinen neuen Bewohner. Auf zwei Etagen bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Ausstattung umfasst unter anderem renovierte Bäder und geräumige Schlafzimmer.
Die Einheit im Erdgeschoss kann sofort bezogen oder vermietet werden. Die Einheit im Obergeschoss ist vermietet.
Merkmale
Bezug: Sofort
241 m² Grundstück
Garten
Stellplatz
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Bedarf zu verwirklichen. Das Objekt verfügt über zwei separate Wohneinheiten, jeweils 42 Quadratmeter groß und bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Diele und Bad.
Das Erdgeschoss wurde frisch renoviert und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Das Obergeschoss ist vermietet und bringt eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 5.040€.
Ob Sie als Eigennutzer die eine Einheit bewohnen und die andere vermieten möchten, als Mehrgenerationenhaus nutzen oder als Anleger von den Mieteinnahmen profitieren - hier sind Ihren Wünschen keine Grenzen gesetzt.
Zu dem Haus gehört sowohl eine Garage für ein Fahrzeug, als auch ein Keller die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten. In den letzten Jahren wurde das Objekt umfangreich saniert, sodass Sie sich auf eine moderne und gepflegte Wohnatmosphäre freuen können. Eine genaue Aufstellung der durchgeführten Maßnahmen erhalten Sie im Anschluss Ihrer Anfrage.
Lassen Sie sich von diesem charmanten Zweifamilienhaus begeistern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die es Ihnen bietet. Qualität, Komfort und Wohnqualität vereinen sich hier zu einem harmonischen Gesamtbild. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem neuen Zuhause überzeugen!
Zu guter letzt besteht eine theoretische Ausbaureserve, mit der sich eine weitere Einheit gewinnen lässt.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1952
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
3.690,48 €/m²
Provision für Käufer
4.76% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
347.417 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
37.417 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergheim (50126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die charmante Stadt Bergheim bietet Ihnen eine ideale Lage für Ihr neues Zuhause. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Für Familien mit Kindern stehen verschiedene Bildungseinrichtungen zur Verfügung, von Kitas über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Zudem befinden sich Universitäten in der Umgebung, die für optimale Bildungschancen sorgen.
In der Freizeit können Sie das vielfältige Unterhaltungsangebot der Stadt Bergheim nutzen. Das Zentrum lädt zum Bummeln und Entdecken ein, während die nächstgelegene Stadt weitere Möglichkeiten für Ausflüge bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit einer Haltestelle in der Nähe und einer Autobahnauffahrt in gut erreichbarer Entfernung.
Erleben Sie die Vorzüge dieser attraktiven Gegend und genießen Sie ein Leben in Bergheim!
Weitere Informationen
Sonstiges
Auf Wunsch des Eigentümers befinden wir uns in der diskreten Vermarktung.
Stichworte
Gesamtfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024
