Wohn- & Geschäftshaus in attraktiver Innenstadtlage mit 11 Einheiten, Innenhofstellplätzen & Garagen
Hinweis: eine ungekürzte Objektbeschreibung sowie ein vollständiges Exposé mit sämtlichen Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Zum Verkauf steht ein vollständig saniertes und nachhaltig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit zehn Wohn- und einer Gewerbeeinheit in gut frequentierter und äußerst beliebter Innenstadtlage, unweit Marktplatzes und des Stadthafens. Das Renditeobjekt verfügt über eine gesamt vermietbare Fläche von ca. 880 m².
Bei der Gewerbeeinheit handelt es sich um eine großzügige - ca. 364 m² große - Ladeneinheit mit Büro, Sanitären Einrichtungen, repräsentativen Schaufensterfronten und Lastenfahrstuhl, mit welchem das Lager im Kellergeschoss erreichbar ist. Zur Warenanlieferung ist diese Einheit zudem über einen separaten Zugang zum Hinterhof zu erreichen. Von hier aus können angelieferte Waren bequem und direkt in´s Lager verräumt werden, ohne das Tagesgeschäft zu belasten.
Die Wohneinheiten umfassen 1- & 3-Raumwohnungen mit jeweils ca. 40 m² bis 75 m². Jedem der Mieter steht ein Kellerraum sowie teilweise Stellplätze oder Garagen im Innenhof zur Verfügung, was in Innenstadtlage ein echter Pluspunkt ist.
Zudem sind die Wohnungen 5 - 10 allesamt ebenerdig oder mit dem Fahrstuhl erreichbar, sodass diese sich optimal als altersgerechte Wohnungen anbieten ließen, was die Mieterklientel erheblich erweitert und sich einer starken Nachfrage erfreut.
Das ursprünglich um 1900 errichtete Wohn- und Geschäftshaus wurde in den Jahren 1995 bis 1999 komplett saniert, 1998 durch den Neubau des Hinterhauses erweitert und seither stetig renoviert und modernisiert. Hier wurde darauf geachtet, Elemente wie beispielsweise an der Fassade, Fenstern und Türen zu nachzuempfinden oder aufzuarbeiten, um den ursprünglichen Charme des Hauses zu erhalten.
Die Außenwände sind massiv, ca. 36,5 cm stark und mit einer hellen Putzfassade versehen, welche im Bereich des Hinterhauses jüngst in 2025 einen frischen Anstrich erhielt. Das Dach des Vorderhauses ist passend dazu mit einem roten Tondachstein eingedeckt. Hinterhaus und Verbindungsbau herhielten in 2025 eine neue Dacheindeckung. Bei den Fenstern handelt es sich im Vorderhaus überwiegend um Holz- und im Bereich der Gauben um Kunststofffenster. Auch bei den Fenstern des Hinterhauses, sowie der Dachfenster handelt es sich um Kunststofffenster. Allem in Allem ergibt ein stimmiges Gesamtbild. Beheizt wird das Objekt durch eine 2013 neu installierte Brennwerttherme der Marke Viessmann, welche an öffentliche Netz angeschlossen ist. Das Grundstück umfasst ca. 837 m² und ist vollständig gepflastert.
Alle Einheiten sind nachhaltig, fest vermietet. Der Quadratmeterpreis liegt aktuell bei durchschnittlich 8,96 €. Derzeit werden somit jährlich Mieteinnahmen (inkl. Stellplatzmieten) in Höhe von 82,380,00 €. Eine detaillierte Aufstellung der Einzelheiten und Mietkonditionen erhalten Sie gern auf Anfrage.
--> Eine detaillierte Aufstellung der Einzelheiten und Mietkonditionen erhalten Sie gern auf Anfrage.
Dieses Objekt stellt demnach eine absolut solide Anlage mit nachhaltiger Vermietung dar. Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen zum Angebot, so stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere weiteren Angebote auf www.dh-immobilien.de.
