++ EXKLUSIVES CITY-LOFT ++ DG-Wohnung mit Loggia und Balkon
++ EXKLUSIVES CITY-LOFT ++ DG-Wohnung mit Loggia und Balkon
++ ERSTBEZUG - NÄHE WÄHRINGER STRASSE in 1180 Wien ++
Luxus trifft Altbaucharme Traum im Dachgeschoss über einem prachtvollen Jahrhundertwendehaus.
In begehrter und ruhiger Lage des 18. Bezirks unweit der Währinger Straße und Gymnasiumstraße befindet sich diese ideal geschnittene 3-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Außenflächen sowie moderne Architektur mit klassischem Charme.
Wohnungsdetails ca. 76,17 m² Wohnfläche + Terrasse/Loggia ca. 6,16 m² & Balkon ca. 4,51 m²
Dachgeschoss | Lift | Gasetagenheizung
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Großzügige Wohnküche mit Balkon
- Zwei Schlafzimmer jeweils mit Zugang zur Loggia
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Toilette
Ausstattung & Highlights:
- Moderner DG-Ausbau auf historischem Stilaltbau
- Freiflächen mit tollen WPC-Dielen
- Fußbodenheizung
- elegante Materialien
- luxuriöses Raumgefühl
- Klimaanlage
- Lichtdurchflutet
- Velux Dachflächenfenster
- Aufzug im Haus
- Kellerabteil
Kaufpreis & Betriebskosten:
Kaufpreis: EUR 649.000.-
Monatliche Kosten: ca. EUR 263,78 (inkl. BK, Lift, Rücklage, USt.)
Lage & Umgebung stilvoll, ruhig & bestens angebunden:
Ruhige Wohnlage nahe Gymnasiumstraße & Währinger Straße, nur wenige Gehminuten zu den Straßenbahnlinien 40, 41, 42 entfernt.
Hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Wochenmarkt
Nahe Türkenschanzpark & Pötzleinsdorfer Schlosspark
Stilvolle Umgebung mit hoher Lebensqualität!
Fazit:
Eine ideale Stadtwohnung für Familien, Paare die Ruhe, Qualität und gehobene Architektur schätzen. Freiflächen, moderne Technik und ein stilvoller Neubau über den Dächern Währings ein echtes Zuhause mit Mehrwert.
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden)
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust.
Für eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung!
PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:
Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien
Mobil: 0664 346 13 11
Mail: office@ps-immo.co.at
Homepage: www.ps-immo.co.at
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