Mehrfamilienhaus zum Kauf 225.000 € 8 Zimmer 250 m² 459 m² Grundstück Merxheim 55627

Mehrfamilienhaus zum Kauf
225000 €
900 €/m²
8 Zimmer • 250 m² • 459 m² Grundstück

Bastler aufgepasst! - ehemalige Gaststätte mit zwei Wohnungen und Nebengebäuden in 55627 Merxheim

Ein Ort mit Geschichte - und Raum für neue Ideen

Mitten im Ortskern von Merxheim, zwischen zwei Kirchen und in unmittelbarer Nähe des neu gestalteten Dorfmittelpunktes, befindet sich dieses vielseitige Ensemble aus ehemaliger Gaststätte, zwei Wohneinheiten, Nebengebäuden, Innenhof und Garage.

Ob vollständige Umnutzung zu Wohnzwecken oder klassische Dorfgastronomie, Café, Vinothek, Eventlocation, Mehrgenerationenhaus - diese Immobilie bietet Ihnen eine solide Grundlage und zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten.

Der neue Angebotspreis von 225.000 € eröffnet Investoren, Gastronomen oder Projektentwicklern eine attraktive Einstiegschance.

Flächenaufteilung:

Erdgeschoss - Gaststätte ca. 104 m²
Zwei Gasträume
Ausschanktheke mit direktem Zugang zur Küche
Küche mit Zugang zum Innenhof
Separate Gäste-WCs (2004 erneuert)
Zwei Treppenhäuser (vorteilhaft in Bezug auf Brandschutz)

Obergeschoss - Wohnung I ca. 86 m²
Realisiert 1979
Modernisiert 2008-2010
Neue Böden, neue Oberflächen
Bad vollständig erneuert

Separates ehemaliges Posthäuschen - Wohnung II ca. 33 m²
Baujahr 1972
2010-2012 komplett renoviert
Neues Bad, neue Boden- und Wandbeläge

Nebengebäude (ehemalige Tenne)
Ausgebautes OG ca. 44 m²
Abstellflächen
Tankraum
Zusätzlich
Gewölbekeller (baujahrestypisch)
Teilweise ausgebauter Dachboden
Weitere Lagerflächen

Garage (1975)

Innenhof

Gesamtfläche ca. 323 m².
Die aktuellen Flächen sind:
Gaststättenbetrieb ca. 104 qm
Wohnung I im Obergeschoss ca. 86 qm
Wohnung II (ehemaliges Postgebäude) ca. 33 qm
Ausgebaute Räume im Nebengebäude OG ca. 44 qm
Weitere große Abstell- und Kellerräume.
Gesamtfläche ca. 323 qm

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Eckdaten im Überblick

Objektart: Gastronomie mit Wohnen
Gesamtfläche: ca. 323 m²
Grundstück: ca. 459 m² (Eckgrundstück)
Gastrofläche: ca. 104 m²
Wohneinheiten: 2
Baujahr Ursprung: ca. 1900
Kernsanierung: 1963
Ausbau OG: 1979
Zustand: gepflegt
Energieträger: Öl (8.000 Liter Tankvolumen)
Endenergiebedarf: 375,3 kWh/(m

Merkmale

Bezug: ab sofort
459 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz

Modernisierungen und Investitionen

1966 Erneuerung der Decke über EG
2004 Erneuerung WC-Anlage Gastronomie
2008-2010 umfassende Renovierung Gaststätte
Küche neu gefliest
Gasanlage außen installiert
Innenwände gedämmt und neu verputzt
2008-2010 Wohnung OG modernisiert
2010-2012 Wohnung Posthaus vollständig renoviert
Keine Brauereiverträge oder Lieferbindungen.

Nutzungsperspektiven:

Diese Immobilie bietet mehrere strategische Ansätze:.

- Komplette Umnutzung zu Wohnzwecken (Umbau auf ca. 260 qm Wohnfläche)
Laut Eigentümer grundsätzlich möglich (baurechtliche Prüfung empfohlen).

oder

- Reaktivierung als Gastronomiebetrieb
Kombination aus Gewerbe und Eigennutzung - Wohnen und Arbeiten an einem Standort.

- Teilvermietung zur Renditeoptimierung
Vermietung einer oder beider/dreier Wohneinheiten zur Unterstützung der Finanzierung.

- Konzeptimmobilie
Café, Dorftreff, Kulturstätte, Atelier, Ferienwohnungen oder Co-Working im ländlichen Raum.

Gerade in kleineren Gemeinden gewinnen Treffpunkte und multifunktionale Konzepte zunehmend an Bedeutung!

Stellen Sie uns eine Anfrage und erhalten ein ausführlicheres Exposé.

Die im Exposé ausgewiesenen Wohnflächen stellen Beispielangaben dar und beziehen sich auf eine mögliche Nutzung als Wohnraum im Falle eines entsprechenden Umbaus.

Derzeit ist das Objekt teilweise gewerblich genutzt (Gastronomie). Die dargestellten Wohnflächen zu Beginn des Exposé ergeben sich aus einer rechnerischen Umnutzung der bestehenden Flächen und dienen der Veranschaulichung des Potenzials.
Eine baurechtliche Prüfung sowie die Genehmigungsfähigkeit einer Nutzungsänderung obliegen dem Käufer.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Kaufpreis

225000 €

900 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

248.782 €1

Kaufpreis

225.000 €

Kaufnebenkosten

23.782 €

Notarkosten (1,5%)

3.375 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.032 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Merxheim (55627)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gaststätte mit ihren attraktiven Wohnungen befindet sich in Ortsmitte von Merxheim.

In der Ortsmitte, zwischen den beiden Kirchen, befindet sich ein vor wenigen Jahren neu gestalteter Dorfmittelpunkt, der "Burggraben", der mit einem sprudelnden Brunnen und Sitzgelegenheiten zum Ausruhen und Verweilen einlädt.

In der lebenswerte Gemeinde Merxheim an der Nahe, zwischen der Edelsteinmetropole Idar-Oberstein und der Kurstadt Bad Kreuznach.

Wassertretbecken für die Gesundheit. Das Gewässer selbst wird vom ortsansässigen Angelsportverein "Hecht" als Fischrevier gepflegt.

Weitere interessante Sehenswürdigkeiten sind das "alte Rathaus" aus dem 15. Jahrhundert,
eine Aussichtsplattform auf dem "Raumberg" mit einen herrlichen Panoramablick in das Nahetal und die Ortsgemeinde, mit dem durch die Ortslage geführten Naheradweg hat.

Zwei ausgeschilderte Wanderwege führen die Gäste durch die Gemarkung Merxheims bis hin zum Segelfluggelände der Meckenbacher Höhe oder auch über den Panoramaweg vorbei an Kirschroth.

9 min vom Segelflugplatz Kirn entfernt.
5 min vom Campingplatz Nahemühle.

Urkundlich erstmals im Jahre 1061 erwähnt, feierte die Gemeinde im Jahr 2011 ein großes Fest im Rahmen der 950 Jahr Feier. Diese Veranstaltung, die am Pfingstwochenende 2011 stattfand, ist noch heute Gespräch in der Ortsgemeinde und weit darüber hinaus. An den beiden Festtagen waren mehr als 10.000 Gäste in der Gemeinde zu Besuch und alle wurden sehr gut versorgt und fühlten sich wohl.

Mit seinen ca. 20 Vereinen, Turn- und Sportverein, Landfrauen, Karnevalverein, Jugendverein, Angelsportverein, Gesangvereine, Theaterverein und einigen mehr, bietet die Gemeinde ein großes Freizeit- und Sportangebot.

Ein Kindergarten ,eine Apotheke, eine Tierarztpraxis und eine Bäckerei sind vorhanden.

Ein großes Neubaugebiet "Hunolsteiner Straße" ist entstanden.

Linienbusse verkehren mehrmals täglich in Richtung Kirn und Bad Sobernheim.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHER-INFORMATION:
1. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Diese basieren
ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber bzw. vom Verkäufer übermittelt wurden.
2. Vermittlung durch Unternehmen, Anschrift, Beschwerden an:
Annette Hahn Immobilien e. K.
Soonblick 17, 55543 Bad Kreuznach
info@immohahn.de
Tel. 0671 79 61 79 00
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. VERTRAG: Wir erbringen in Folge eine Maklerleistungen in Form des Nachweises der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie und es entsteht eine Maklerzahlungspflicht. Mit Ihrer Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Ist die Provisionshöhe nicht vorhanden, orientiert sich die Maklerprovision grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. Die Provision errechnet sich beim Kauf an einem Bruchteil vom Kaufpreis und bei einer Vermietung an einer mehrfach-mtl.-Kaltmiete.
5. PROVISION:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der gleiche Anspruch an Courtage haben wir auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
6. HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
7. Dargestellte Grundrisse können von Gegebenheiten abweichen, wie z. B. Wasseranschlüsse usw.
8. Energieausweis in Arbeit Stichworte Anzahl der Wohneinheiten: 2

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Über den Anbieter

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Soonblick 17, 55543 Bad Kreuznach

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Online-ID: 26R732611RCD

Referenznummer: AHK-208_WOHNEN