Modernes Wohnensemble in Isny: Zwei Doppelhaushälften (Bj. 2014) mit potenziellem Bauplatz
In ruhiger Wohnlage von Isny im Allgäu stehen zwei großzügig geplante Doppelhaushälften zum Verkauf, die modernes Wohnen mit attraktiven Zukunftsperspektiven verbinden. Die im Jahr 2014 errichteten Immobilien befinden sich auf einem insgesamt ca. 994 m² großen Grundstück. Das Grundstück setzt sich aus einer Fläche von ca. 619 m² für die beiden bestehenden Doppelhaushälften sowie einem zusätzlichen Grundstücksteil von ca. 375 m² zusammen, der potenziell als weiterer Bauplatz genutzt werden könnte (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung). Dadurch eröffnet sich neben hochwertigem Wohnraum auch interessantes Entwicklungspotenzial. Die beiden Doppelhaushälften sind spiegelbildlich aufgebaut und verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 192 m² sowie fünf Zimmer. Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Eine der beiden Doppelhaushälften ist derzeit vermietet, während die zweite Einheit flexibel genutzt werden kann. Die Häuser überzeugen durch ihre moderne Architektur, klare Linien und ein großzügiges Raumkonzept. Große Fensterflächen sorgen in den Wohnbereichen für viel Tageslicht und schaffen ein offenes und freundliches Wohngefühl. Balkone sowie eine großzügige Dachterrasse erweitern den Wohnraum nach außen und bieten angenehme Aufenthaltsbereiche im Freien. Großzügiges Raumkonzept mit viel Wohnkomfort Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier befindet sich ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offen gestalteter Küche und hochwertiger Einbauküche. Der weitläufige Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Merkmale
994 m² Grundstück
Terrasse
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
.Baujahr 2014 .ca. 192 m² Wohnfläche je Haushälfte .jeweils 5 Zimmer .großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche .3x hochwertige Einbauküchen im Kaufpreis enthalten .Balkon sowie großzügige Dachterrasse .zwei voll ausgestattete Badezimmer .zusätzliches Gäste-WC .Fußbodenheizung .Elegante Beleuchtung im Treppenhaus .Fenster mit 3-fach Verglasung .Beheizung über eine moderne Luft-Wärmepumpe .überwiegend hochwertige Granitböden in den Wohnbereichen .Einliegerwohnung in der rechten DHH (nicht in Wohnfläche enthalten) .zweite Haushälfte mit Badezimmer, Heizraum und weiterem Raum im Untergeschoss .zwei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten im Außenbereich .Gesamtgrundstücksgröße ca. 994 m² .davon ca. 619 m² Grundstücksfläche für die bestehenden Doppelhaushälften
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2014
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1750000 €1.750.000 €
4.557,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.934.975 €1
Kaufpreis
1.750.000 €
Kaufnebenkosten
184.975 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
87.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
62.475 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Isny, Isny im Allgäu (88316)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Isny im Allgäu ist eine malerische Stadt im südlichen Deutschland, die inmitten der wunderschönen Allgäuer Alpen liegt. Die Stadt befindet sich im Bundesland Baden-Württemberg und ist umgeben von einer atemberaubenden Landschaft aus Bergen, Wäldern und Seen. Isny ist bekannt für seine idyllische Atmosphäre, die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und die freundliche Bevölkerung. Die Infrastruktur in Isny im Allgäu ist hervorragend ausgebaut. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die verfügbaren Autobahnen sind die A96 und die A7, die beide schnell erreichbar sind. Außerdem gibt es eine Reihe von Bus- und Bahnverbindungen, die Isny mit anderen Städten in der Region verbinden. In der Stadt selbst gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, sowie ein breites Angebot an kulturellen Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten. Für Naturbegeisterte gibt es in der Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die atemberaubende Landschaft führen. Im Winter locken die nahe gelegenen Skigebiete mit ihren Pisten und Loipen. Isny im Allgäu ist auch ein wichtiger Standort für Wissenschaft und Technologie. Die Stadt umfasst eine Reihe von Forschungseinrichtungen und Unternehmen aus den Bereichen Biotechnologie, Medizintechnik und Maschinenbau. In Isny stehen alle schulischen Angebote zur Verfügung. Von der Grundschule bis zum Abitur ist jeder Abschluss möglich. Alles in allem bietet die Stadt eine perfekte Kombination aus Natur, Kultur und wirtschaftlicher Dynamik, und ist somit ein attraktiver Ort zum Leben, Arbeiten und Entspannen.
