## NEUBAU – ERSTBEZUG – Ein Garten für traumhafte Kindheitserinnerungen. Ein Haus zum Leben. Keller dabei!
Zwischen Badestelle der Rednitz und Wald, ganz Nah zwischen Eibach und Stein, liegt dieses kleine und feine Neubaugebiet - die bisherigen Bewohner sind hoch zufrieden mit der Wohnlage und der Nachbarschaft - Kinder spielen hier noch behütet und die ruhige Umgebung bietet einen schönen Rückzugsort. Für das schnelle Essen steht mit dem Winzer Wirt leckere fränkische Küche zur Verfügung. Die Wege nach Eibach und Stein sind kurz.
Die einzelnen Häuser sind durch eine doppelte Mauer voneinander getrennt. Das Erdgeschoss verfügt über einen klassischen Schnitt mit Garderobe, GästeWC und offener Küche. Genießen Sie hier den Erstbezug! Terrasse und Garten sind natürlich obligatorisch bei diesem schönen Reihenhaus. Im Obergeschoss gibt es ein Badezimmer und drei Schlafzimmer bzw. Raum für Hobby und HomeOffice. Das Dachgeschoss verfügt über eine kleine Galerie mit Fenster, ein weiteres Badezimmer und ein großzügiges Schlafzimmer. Im Kellergeschoss finden Sie einen großen, voll ausgebauten Hobbyraum, einen Vorratsraum, einen Heizungs- und Waschmaschinenraum mit "eigener" Wärmepumpe sowie einen kleinen Technik-/bzw. Lagerraum. Hier werden Sie sich langfristig ZUHAUSE fühlen und Kinder können entspannt aufwachsen.
Merkmale
Bezug: Juni 2025
3 Geschosse
Speisekammer
Keller
Carport
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
2.280 €
Kaltmiete
18,18 €/m²
2.000 €
Nebenkosten
190 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
90 €
Kaution
übliche
Lage
Lohhoferstr. 10, Lohhof, Nürnberg (90453)
In Lohhof leben Sie an einem herrlichen Ort, wo sich Stadt, Land und Fluss treffen. Dadurch eröffnet Ihnen Ihr neues Zuhause viele Möglichkeiten — sei es ein Picknick im Rednitzgrund oder ein ausgedehnter Spaziergang in den Wald am Klingengraben, auch Teufelsschlucht genannt.
Für Familien mit Kleinkindern gibt es in der näheren Umgebung mehrere Spielplätze und Kindergärten. Eine Auswahl an Drogerie- und Supermärkten bietet entspanntes Einkaufen in der Nähe. Sollten Sie einmal keine Lust zum Kochen haben, empfehlen sich mehrere Restaurants im direkten Umfeld.
Die Buslinie 82 bietet mit der nur wenige Gehminuten entfernten Haltestelle „Nürnberg-Lohhof“ eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Stadtbus fährt Sie bis zur Haltestelle Reichelsdorf Bahnhof. Dieser wird von der S-Bahn-Linie S2 (Roth – Nürnberg – Altdorf) bedient und ist mit der Stadtbuslinie 62 (Röthenbach – Eibach) verknüpft.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Sind gerne nach individueller Rücksprache möglich. Schreiben Sie uns ein paar Worte zu sich über das Kontaktformular und nutzen Sie bereits jetzt die seltene Möglichkeit ein solches, NEUES Haus zu mieten.
Vor Ort können wir das Haus samt Ausstattung bereits besichtigen.
Sollten Sie weiterhin Interesse am Kauf eines Reihenhauses haben - sprechen Sie uns gerne ebenfalls an.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
