Altbau-Traum im sanierten Gründerzeithaus - Blick ins Grüne & mit großem Garten!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese frisch sanierte Altbauwohnung in einem wunderschönen Rotklinkerhaus aus dem Jahr 1937 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude stammt aus einer Zeit, in der Alfred Nobel die Welt mit seinen Innovationen prägte, und wurde nun mit viel Liebe zum Detail energetisch saniert - ohne den Charakter des Altbaus zu verlieren. Hohe Decken, große Fenster und stilvolle Materialien schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre.
Auf 128 m² bietet die Altbau-Wohnung vier geräumige Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Familien, Paare oder Homeoffice-Konzepte. Die Einbauküche macht Lust aufs Kochen, während zwei stilvolle Badezimmer höchsten Komfort versprechen. Lichtdurchflutete Räume eröffnen einen malerischen Blick ins Grüne. Vom gemütlichen Balkon haben sie einen herrlichen Blick in den großzügigen, 2.450 m² großen Garten und den angrenzenden Wald - darüberhinaus hat die Wohnung einen eigenen Gartenzugang (mit Holz-Trerrasse zur alleinigen Nutzung + zusätzlichem Balkon)
Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien ein: Ob Gärtnern im eigenen Gemüsebeet, gesellige Abende beim Grillen / an der Feuerstelle oder einfach mit einem gutes Buch in einer ruhigen Ecke - hier gibt es für jeden den perfekten Platz zum Abschalten.
Die Wohnung liegt in einem ruhigen, verkehrsberuhigten Bereich (30er-Zone) - nur 300 Meter von der Elbe entfernt. Trotz der idyllischen Lage sind Hamburg und Geesthacht schnell erreichbar: Nur 30 Minuten bis zur HafenCity, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Wenn Sie eine lichtdurchflutete, frisch sanierte Altbauwohnung mit modernem Standard und einem einzigartigen Garten suchen, dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Diese Wohnung wird von privat vermietet - kein Makler. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren - wir freuen uns auf Sie!
Highlights der Wohnung: ? Charmante, lichtdurchflutete Wohnung in einem stilvollen Rotklinkerhaus mit Altbau-Charme und moderner Ausstattung ? Frisch saniert & renoviert - gehobener Wohnkomfort in historischer Bausubstanz ? Helle & großzügige Räume mit optimaler Raumaufteilung ? Moderne Ausstattung mit hochwertigem Bodenbelag und stilvollem Badezimmer ? Großer Garten (ca. 2.450 m²) - mit Feuerstelle, Gemüsebeeten und idyllischen Sitzplätzen für entspannte Sommerabende ? Direkte Elbnähe (nur 300 m entfernt!) - genießen Sie Spaziergänge am Wasser oder Wassersportmöglichkeiten ? Angrenzendes Waldgebiet direkt vor der Haustür - ideal für Joggingrunden, Spaziergänge oder Ausflüge mit der Familie ? Verkehrsberuhigte Lage (30er-Zone) - ruhig und dennoch hervorragend angebunden ? Stellplätze & Garagen vorhanden (optional anmietbar)
Bemerkungen: Das gesamte Objekt wurde umfangreich energetisch saniert mit einer Fassaden- und Dachdämmung, zwei Wärmepumpen, einer neuen PV Anlage auf dem gesamten Dach.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2025
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Kaltmiete
13,75 €/m²
1.760 €
Nebenkosten
270 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
2500 €2.500 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.760,00 EUR
Lage
Krümmelstraße 6, Geesthacht (21502)
Lage & Umgebung: ?? Idyllisch & stadtnah: Geesthacht liegt nur ca. 30 Minuten von Hamburg entfernt - ideal für Pendler, die ruhig wohnen und schnell in der Stadt sein möchten. ?? Einkaufsmöglichkeiten & Restaurants: Die Innenstadt von Geesthacht ist nur 3 km entfernt und bietet zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zwei Restaurants sind fussläufig erreichbar. Sebastian's - gehobene Küche in stilvollem Ambiente und Achilleon - authentische griechische Spezialitäten mit gemütlicher Atmosphäre ?? Familienfreundlich: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. ?? Beste Anbindung: Die A25 Richtung Hamburg ist in wenigen Minuten erreichbar, Busverbindungen sind fußläufig vorhanden. Sie suchen ein Zuhause mit Charakter, Komfort und Naturanbindung? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! ?? Kontakt: 016092902718 Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Zustand nach Vereinbarung
