Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.490.000 € 565 m² 541 m² Grundstück Eglosheim Ludwigsburg 71634

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1490000 €
2.637 €/m²
565 m² • 541 m² Grundstück

Ideal für Investoren! Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Stellplätzen. Faktor 18

Dieses Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als hervorragende Kapitalanlage in einer begehrten Lage von Ludwigsburg, im charmanten Stadtteil Eglosheim. Die Immobilie vereint stabile Mieteinnahmen mit vielversprechendem Entwicklungspotenzial.

Errichtet in den frühen 1960er Jahren, umfasst das Gebäude insgesamt fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohneinheiten bieten überwiegend großzügige Wohnflächen von etwa 75 m², während die Dachgeschosswohnung eine Fläche von rund 65 m² aufweist. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird derzeit gastronomisch genutzt und besticht durch ihre weitläufige Fläche sowie eine hervorragende Sichtbarkeit.

Insgesamt bietet das Objekt eine vermietbare Fläche von ca. 565 m², eingebettet in ein 541 m² großes Grundstück. Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert jährlich netto kalte Mieteinnahmen in Höhe von etwa 79.524 €.

Die Kombination von Wohn- und Gewerbeflächen schafft eine attraktive Einnahmestruktur, die sich ideal für Kapitalanleger eignet, die eine solide und zukunftssichere Investition suchen. Nutzen Sie diese Chance, um Ihr Portfolio mit dieser vielseitigen Immobilie zu bereichern.

Merkmale

541 m² Grundstück
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze

Gasheizung
Unterkellerung
Satteldach mit ausgebautem Dachgeschoss
5 Wohneinheiten
1 Gewerbeeinheit
praktische Wohnungsgrößen
laufend instand gehaltene Gebäudetechnik

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1490000 €

2.637,17 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

8 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.647.493 €1

Kaufpreis

1.490.000 €

Kaufnebenkosten

157.493 €

Notarkosten (1,5%)

22.350 €

Grunderwerbsteuer (5%)

74.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

53.193 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eglosheim, Ludwigsburg (71634)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Ludwigsburg Eglosheim - einem charmanten Stadtteil, der durch seine erstklassige Infrastruktur und hohe Wohnnachfrage besticht.

Hier genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Lebensweise, während Sie gleichzeitig die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets schätzen können.
Die Ludwigsburger Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie bequem in den Genuss von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, erstklassiger Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten kommen.

**Lage-Highlights im Überblick:**

- Optimale Verkehrsanbindung: Die Anschlussstellen zur B27 und A81 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
- Direkte Verbindung nach Stuttgart: Profitieren Sie von der schnellen Anbindung an die pulsierende Landeshauptstadt.
- Effiziente öffentliche Verkehrsanbindung: Die gute Busverbindung zum Ludwigsburger Bahnhof ermöglicht Ihnen unkompliziertes Reisen.
- Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe: Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar und decken Ihre alltäglichen Bedarfe ab.

Dank der Nähe zur wirtschaftlich starken Region Stuttgart hat sich Ludwigsburg als beliebter Wohnstandort etabliert, der eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen aufweist.
Dies macht die Immobilie nicht nur zu einem idealen Zuhause, sondern auch zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Entdecken Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Lage und erleben Sie die hohe Lebensqualität, die Ludwigsburg Eglosheim zu bieten hat.

Weitere Informationen

Sonstiges **Besichtigungen und Informationen**

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung stattfinden. Um die Interessen des Verkäufers und der Mieter zu wahren, bitten wir um eine vorherige Abstimmung mit unserem Team.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage alle relevanten Unterlagen zur Verfügung, um Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage zu bieten.

**Haftungsausschluss**

Die Informationen in diesem Exposé stammen direkt vom Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für unrichtige oder unvollständige Angaben. Eine Haftung wird nur dann übernommen, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit nachgewiesen werden kann. Dies gilt ebenso für mögliche Verletzungen von Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

**Kostenhinweis**

Bitte beachten Sie, dass der Erwerber die gesetzlich festgelegte Grunderwerbssteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten, die aus dem Kaufpreis resultieren, zu tragen hat. Ausgenommen hiervon sind die üblichen Löschungskosten, die in der Regel vom Verkäufer übernommen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 365,00 m², Gesamtfläche: 565,00 m², vermietbare Fläche: 565,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 1998