Kapitalanlage! Attraktive Altbauwohnung Friedrichshain am Frankfurter Tor als sichere Kapitalanlage!
Kurzbeschreibung
Attraktive vermietete ETW
Objekt
Die angebotene vermietete Eigentumswohnung in den Prachtbauten der Frankfurter Allee stellt eine hochattraktive Kapitalanlage mit Substanz dar. Die Kombination aus:
Historischem Prestige in bekanntem Denkmalensemble
Exzellenter Innenstadtlage
Nachhaltiger Vermietbarkeit
Solider Bauqualität
macht dieses Objekt besonders geeignet für sicherheitsorientierte Investoren mit langfristigem Anlagehorizont.
Langfristig bietet die Immobilie ein ausgewogenes Verhältnis zwischen laufender Rendite und Wertsteigerungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit, Eigentum in einem der architektonisch bedeutendsten Wohnensembles Berlins zu erwerben - mit stabiler Ertragsperspektive und langfristigem Wertpotenzial. Es handelt sich um ein Einzeldenkmal.
Für die Wohnanlage besteht ein Erbbaurecht der Wohnungsbaugesellschaft Friedrichshain bis zum Jahr 2103 mit einem aktuellen jährlich Erbbauzins in Höhe von € 745,35. Das aktuelle Wohngeld beträgt inklusive dem Erbbauzins monatlich € 655,39 warm. Die monatliche Warmmiete inklusive Nebenkosten beträgt € 1.006,68 (Kaltmiete z.Zt. € 636,68).
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
Keller
Die Gebäude zeichnen sich durch überdurchschnittliche Deckenhöhen, großzügige Grundrisse sowie eine massive Bauqualität aus.
Baujahr: ca. 1950er Jahre
Bauweise: Massive Ziegelbauweise
Architekturstil: Sozialistischer Klassizismus
Großzügige Treppenhäuser mit Naturstein und repräsentativen Eingangsbereichen
Denkmalgeschütztes Ensemble
Gepflegter Gesamtzustand
Beheizung über moderne Fernwärme
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
2.899,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.640,16 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.640,16 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
290.082 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
30.082 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichshain, Berlin Friedrichshain (10247)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem der repräsentativen Wohn- und Geschäftshäuser entlang der Frankfurter Allee - Teil des denkmalgeschützten Gebäudeensembles der ehemaligen "Stalinbauten", offiziell bekannt als Karl-Marx-Allee und Frankfurter Allee.
Diese architektonisch herausragenden Prachtbauten im Stil des sozialistischen Klassizismus prägen das Stadtbild nachhaltig und zählen heute zu den begehrtesten Wohnlagen im östlichen Innenstadtbereich Berlins.
Lagevorteile:
Zentrale City-Lage zwischen Friedrichshain und Mitte
Exzellente Anbindung durch U-Bahn (U5), S-Bahn, Tram und Bus
Vielfältige Nahversorgung, Gastronomie und Kulturangebote
Hoher Freizeitwert durch nahegelegene Grünflächen und Spreeufer
Kontinuierlich positive Entwicklung des Bezirks Friedrichshain
Die Mikrolage gilt als urban, lebendig und nachhaltig wertstabil.
Weitere Informationen
Sonstiges
BRAUCHEN SIE EINE FINANZIERUNG? WIR HELFEN IHNEN GERNE! Auf Grund unserer Zugehörigkeit zu einem großen Allfinanzunternehmen, der Wüstenrot Bausparkasse AG und deren Partner haben wir Ihnen auch im Bereich der Finanzierungen einiges zu bieten. Sie können sich gerne von einem unserer Fachleute über Ihre Möglichkeiten in einem persönlichen Gespräch beraten lassen.
WICHTIGER HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, vor allem zum Schutze der Verkäufer/Vermieter/Mieter, keine unvollständigen/ anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer - Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)
HINWEIS: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der uns überlieferten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
Stichworte
Wohnfläche: 89,66 m², vermietbare Fläche: 89,66 m², Anzahl der Wohneinheiten: 93, Bundesland: Berlin
