Wohnung zum Kauf 325.000 € 3 Zimmer 63 m² EG Höhenkirchen 85635

Wohnung zum Kauf
325000 €
5.159 €/m²
3 Zimmer • 63 m² • EG

Freie 3 ZKB Wohnung mit Balkon und eigener Terrasse in Höhenkirchen - renovierungsbedürftig

Die renovierungsbedürftige 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1958 in Ziegelbauweise erbauten Mehrfamilienhauses in Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Der Schnitt der Wohnung ist durchaus als optimal zu bezeichnen, die Eingangsdiele bildet das Herzstück der Wohnung. Das Tageslichtbadezimmer mit Fenster ist bereits renoviert und verfügt über eine Badewanne, eine Toilette, ein Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Direkt daneben ist die Küche angeordnet; eine zweckmäßige Einbauküche ist vorhanden. Das Wohnzimmer ist hell und nach Süden und Westen ausgerichtet und verfügt über einen Zugang zum Südbalkon mit Abgang zur kleinen eigenen Terrasse mit angrenzendem Gemeinschaftsgarten. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind nach Osten ausgerichtet und bieten ausreichend Platz für einen großen Schrank sowie ein großes Bett. Des weiteren ist in der Wohnung noch ein kleiner, praktischer Einbauschrank in der Diele vorhanden. Das Kaufangebot wird durch ein großes Kellerabteil mit eigenem Strom- und Lichtanschluss komplettiert. Der große ums Haus laufende Garten befindet sich im Gemeinschaftseigentum. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden und bereits im Hausgeld enthalten. Die Wohnung kann kurzfristig nach Vereinbarung übernommen werden. Das Hausgeld beträgt monatlich aktuell ca. 531€ .
* Die dargestellten Möblierungen nach Renovierung sind digitale Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Einbauküche, offene Küche

Zusammenfassung:
- Mehrfamilienhaus, Bj. 1958
- 3 ZKB Wohnung mit ca. 63qm Wohnfläche im Hochparterre
- Bad mit Fenster, Badewanne, Toilette und Waschbecken
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer
- Bad bereits modernisiert
- Großer Balkon mit Zugang zur eigenen kleinen Terrasse und Gemeinschaftsgarten
- Kunststofffenster, 2-fach verglast mit Klappläden
- Großes Kellerabteil mit Strom und Licht
- kann kurzfristig nach Vereinbarung übernommen werden
- Hausgeld beträgt monatlich aktuell 531 Euro (wird derzeit von 5 Personen bewohnt)
- Renovierungsbedürftig (Fenster, Wände, Böden, Küche)
- Strom bereits 3-phasig mit FI-Schalter

Anmerkung: Die dargestellten Möblierungen nach Renovierung sind digitale Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

325000 €

5.158,73 €/m²

Hausgeld

531 €

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt. i.H. von 19%) vom beurkundeten Gesamtkaufpreis. inkl. MwSt.
Nach der gesetzlichen Regelung ist mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

354.477 €1

Kaufpreis

325.000 €

Kaufnebenkosten

29.477 €

Notarkosten (1,5%)

4.875 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.375 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.602 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Höhenkirchen (85635)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hier verbinden sich idyllisches Gemeindeleben und städtische Nähe zu einem rundum behaglichen Wohngefühl. Die Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn wurde aus den beiden ehemals selbständigen Orten Höhenkirchen und Siegertsbrunn gebildet. Sie umfasst eine Gesamtfläche von 24 km² mit aktuell 10.299 Einwohnern. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitangebote locken das ganze Jahr hindurch zu erholsamen Stunden. Ihre Kinder erreichen in wenigen Schritten die nahen Spielplätze, aber auch Kinderkrippe, Kindergärten, Kindertagesstätte und Hort sowie zwei Grund-, eine Haupt- und eine Mittelschule, sowie ein Gymnasium befinden sich im Ort. Darüber hinaus decken Supermärkte, Bäcker, Metzger, Wäscherei, Banken und Post, Frisör und Optiker, Apotheke und Ärzte alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ab. Einkaufen in einer schicken Boutique, romantisch essen im Restaurant, ratschen im Café oder sich in der Eisdiele mit einem Eis erfrischen - in Höhenkirchen ist alles möglich.
Die S-Bahn-Haltestelle (S5, 20-Minuten-Takt) befindet sich nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Von dort aus sind Sie bequem in 30 Minuten direkt am Marienplatz. Sollten Sie mit dem Auto unterwegs sein, öffnet der direkte Autobahnanschluss den Weg schnell in Richtung München, Nürnberg und Salzburg. Auch das Gewerbegebiet Brunnthal Nord ist in wenigen Autominuten erreichbar. Hier befinden sich Feinkost Käfer, Metro, Möbelhaus IKEA, das Fitnesscenter Body&Soul, Shoe for you, McDonalds, Bekleidungsgeschäfte, das Hotel Stay2Munich, Supermärkte, ein Bowlingcenter sowie der Hagebaumarkt.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Hinweise zum Angebot:

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

- https://www.youtube.com/shorts/JXorlpoTKy8 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, 3 Etagen