Solide Kapitalanlage mit Perspektive: Gepflegte, großzügig gestaltete Wohnung in guter Wohnlage
Diese charmante Etagenwohnung überzeugt durch ihre solide, massive Bauweise und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Sie vereint klassischen Wohnkomfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und spricht sowohl Kapitalanleger als auch zukünftige Eigennutzer gleichermaßen an.
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Zimmern. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz zur individuellen Entfaltung und sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das gut ausgestattete Badezimmer ergänzt den Wohnkomfort ideal.
Die funktionale Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein und bildet einen zentralen Treffpunkt im Alltag. Von hier aus sowie vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Balkone, die dieser Wohnung einen ganz besonderen Mehrwert verleihen: Insgesamt stehen Ihnen zwei schöne Balkone direkt oberhalb des Grobbachs und eine Terrasse zur Verfügung. Das sanfte Plätschern des Wassers schafft eine besonders entspannte und angenehme Atmosphäre - ein idealer Ort, um zur Ruhe zu kommen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Stauraum durch die Unterkellerung des Gebäudes - praktisch und im Alltag äußerst wertvoll.
Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung seit vielen Jahren zuverlässig vermietet ist. Dadurch bietet sie Kapitalanlegern eine attraktive und stabile Einnahmequelle. Gleichzeitig eröffnet sich für zukünftige Eigennutzer eine interessante Perspektive, mittelfristig ein gepflegtes Zuhause in gewachsener Umgebung zu übernehmen.
Zwei nebeneinander liegende Tiefgaragenstellplätze sind im Angebotspreis enthalten und runden des Gesamtkonzept sinnvoll ab.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit nachhaltigem Potenzial - sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch als zukünftiger Lebensmittelpunkt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Stück Lebensqualität!
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
3.119,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.720,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
281.953 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
26.953 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.103 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtental, Baden-Baden / Lichtental (76534)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr (Nicht an Feiertagen)
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.001,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 17, Bundesland: Baden-Württemberg
