6 Zimmer • 153,6 m² • 572 m² Grundstück • frei ab 01.12.2026
Einfamilienhaus zum Kauf
645000 €645.000 €
4.198 €/m²
6 Zimmer • 153,6 m² • 572 m² Grundstück • frei ab 01.12.2026
Komfortables Wohnen: Einziehen und Wohlfühlen!
In attraktiver und ruhiger Lage eines neuen, sehr gefragten Wohnbaugebiets in Höchstadt präsentiert sich dieses hochwertige Einfamilienhaus, das im Jahr 2021 fertig gestellt wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept - ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort und Nachhaltigkeit.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 153 m² verteilen sich helle und freundliche Räume über das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss. Herzstück des Erdgeschosses ist der große, offene Wohnbereich. Neben einem Büro und einem Gäste-WC steht Ihnen hier auch der Technik- und Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, welcher ebenso als Durchgang zur Garage dient. Insgesamt 4 Zimmer und ein modernes Badezimmer - ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken - finden Sie im Dachgeschoss. Das Haus wurde in solider Fertigteilbauweise mit Massivelementen errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Stabilität und Energieeffizienz. Ein Keller ist nicht vorhanden, wodurch die Flächen optimal und effizient genutzt werden.
Das Grundstück umfasst 572 m² und bietet ein schönes Gartengrundstück mit viel Platz zur individuellen Gestaltung - perfekt für entspannte Stunden im Freien, Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Eine großzügige Doppelgarage rundet das Angebot komfortabel ab.
Zur gehobenen Ausstattung zählen eine moderne Einbauküche sowie eine erst kürzlich ergänzte hochwertige Terrassenüberdachung mit Seitenelementen. Diese schafft zusätzlichen geschützten Wohnraum im Außenbereich und lädt zu gemütlichen Stunden auf der Terrasse - unabhängig von Wetter und Jahreszeit - ein.
Besonders hervorzuheben ist der niedrige Endenergiebedarf des Hauses, der für dauerhaft geringe Betriebskosten sorgt. Die Immobilie wurde energieeffizient gebaut und entspricht modernen Wohnstandards.
Das Haus ist nach Absprache etwa gegen Ende des Jahres bezugsfrei - ideal für alle, die ohne großen Aufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen möchten.
Highlights im Überblick:
- Fertigteilebau in massiver Ausführung - Wärmedämmverbundsystem - 3fach-verglaste Kunststofffenster - elektrische Rolläden - Sole-Wärmepumpe - Fußbodenheizung im gesamten Haus - PV-Anlage 10 kW - Gartenhütte
Fazit: Eine moderne Immobilie in begehrter Lage - perfekt für alle, die einziehen und sich direkt zuhause fühlen möchten.
Merkmale
frei ab 01.12.2026
572 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
645000 €645.000 €
4.198,13 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
699.696 €1
Kaufpreis
645.000 €
Kaufnebenkosten
54.696 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.675 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.575 €
Provision für Käufer (2,98%)
19.221 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höchstädt (89420)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Höchstädt a.d. Donau ist mit ihren ca. 7.000 Einwohnern ein Unterzentrum modernen Zuschnitts. Das Verhältnis zwischen Industrie, Gewerbe und Handel ist ausgeglichen. Es liegt direkt an der B 16 zwischen Ingolstadt und Ulm.
Die nächstgrößeren Städte Dillingen oder Donauwörth erreichen Sie jeweils in ca. 15-20 Minuten bequem mit der Bahn (Bahnhof Höchstädt), dem Bus oder dem Auto. In Höchstädt finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einzelhandelsgeschäften, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Grundschule und Mittelschule vor.
Das kulturelle Highlight der Stadt bietet das Höchstädter Schloss. Eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und Festen, bereichern das Leben in der Stadt.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden.
Höchstädt ist ein idealer Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
