Wohnung zum Kauf 165.000 € 2 Zimmer 47 m² frei ab 01.05.2026 Obergruppenbach Untergruppenbach / Obergruppenbach 74199

Wohnung zum Kauf
165000 €
3.511 €/m²
2 Zimmer • 47 m² • frei ab 01.05.2026

Moderne 2-Zimmer-Souterrainwohnung mit Terrasse, Garten u. Stellplatz in Untergruppenbach

Diese attraktive 2-Zimmer-Souterrainwohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus aus dem Jahr 1997 und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, solide Ausstattung und eine harmonische Verbindung von Wohnkomfort und Natur.
Ideal geeignet für Singles oder Paare, die Wert auf Ruhe, Funktionalität und einen schönen Außenbereich legen.
Wohnkomfort mit durchdachter Aufteilung

Bereits vor dem Betreten empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum - ideal, um Ordnung zu halten und einen freundlichen Empfang zu schaffen.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier entstehen großzügige Flächen, die sich flexibel möblieren lassen und ein angenehmes, offenes Raumgefühl vermitteln. Ob gemütlicher Wohnbereich, Essplatz oder moderne Küchenzeile - alles fügt sich harmonisch zusammen.

Das freundliche Schlafzimmer ist optimal geschnitten und bietet genügend Raum für ein Doppelbett sowie Schränke. Es dient als ruhiger Rückzugsort und lässt sich individuell gestalten.

Das zeitlos geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich gepflegt und funktional - perfekt für den täglichen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit angrenzendem kleinen Gartenanteil. Dieser Bereich verleiht der Wohnung zusätzlichen Wohnwert und lädt zum Entspannen, Frühstücken oder Sonnen ein - ein idealer Ort, um den Tag im Freien zu genießen.

Diese gepflegte Souterrainwohnung vereint praktische Raumaufteilung, zeitlose Ausstattung und einen erholsamen Außenbereich in angenehmer, ruhiger Lage.
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine solide und komfortable Wohnung mit hohem Wohnwert suchen - ideal zum Selbstbezug oder als wertbeständige Kapitalanlage.

Merkmale

frei ab 01.05.2026
Souterrain
offene Küche
Keller
Terrasse
Garten
Außen-Stellplatz
Waschraum

Baujahr des Hauses: 1997
2 Fach verglaste Kunstofffenster
Fliesenboden in der gesamten Wohnung - pflegeleicht und langlebig
Offener Koch - Wohn- und Essbereich
Separates Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
Neue Heizungsanlage (Bj.?2025) - effizient und zeitgemäß
Stellplatz direkt vor dem Haus
Gemeinschaftlicher Waschraum im Haus

-günstiges Hausgeld 220€

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

165000 €

3.510,64 €/m²

Hausgeld

220 €

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

182.440 €1

Kaufpreis

165.000 €

Kaufnebenkosten

17.440 €

Notarkosten (1,5%)

2.475 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.890 €

Grundbucheintrag (0,5%)

825 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Obergruppenbach, Untergruppenbach / Obergruppenbach (74199)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in Untergruppenbach, einer beliebten und naturnahen Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Weinbergen und weitläufigen Grünflächen und bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Spaziergänger und sportlich Aktive.

Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Infrastruktur des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A81 sind Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Orte.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 318,00 m², Grundstücksfläche: 271,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 1.54, Distanz zur Grundschule: 1.99, Distanz zur Realschule: 1.21, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.22, Distanz zum Gymnasium: 4.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.71, Distanz zur Autobahn: 1.23, Distanz zum Bus: 2.01, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.23, Distanz vom Zentrum: 6.49, Distanz zur Hauptschule: 5.86

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Über den Anbieter

invictus Immobilien GmbH

Kilianstraße 4, 74072 Heilbronn

Partnerschaft

Frau Yvonne MaletyczDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26R84P9HGYF6

Referenznummer: 901_YM_Invictus