Wohnung zum Kauf

389427 €389.427 €

3.066 €/m²

3 Zimmer  •  127 m²  •  Geschoss EG/1  •  frei ab sofort

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Hilden (40724)

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Diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre außergewöhnliche Flexibilität und befindet sich in einer soliden, gut verwalteten Eigentümergemeinschaft in attraktiver Lage von Hilden. Ein besonderes Highlight ist die vielseitige Nutzbarkeit der Einheit: Die Wohnung lässt sich bei Bedarf in zwei eigenständige Wohnbereiche aufteilen. Neben der großzügigen Hauptwohnung mit ca. 95 m² steht ein separat zugängliches Apartment mit rund 32 m² zur Verfügung. Beide Bereiche verfügen über einen eigenen barrierefreien Zugang sowie getrennte Stromzähler. Diese Konstellation eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, ein erwachsenes Kind, ein betreuungsbedürftiges Familienmitglied, ein Homeoffice mit Privatsphäre oder zur teilweisen Vermietung zur Unterstützung der Finanzierung. Die Raumaufteilung präsentiert sich durchdacht und komfortabel. Insgesamt stehen drei gutgeschnittene Zimmer, eine offene Küche mit einer hochwertigen und modernen Einbauküche, im Apartmentbereich eine Küchennische, eine einladende Diele, ein praktischer Abstellraum/Mehrzweckraum, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die klare Struktur der Grundrissgestaltung ermöglicht sowohl gemeinsames Wohnen als auch ein unabhängiges Miteinander. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Einheit fest zugeordnet und sorgt für bequemes sowie sicheres Parken direkt im Haus. Die Miteigentumsanteile betragen: • 2,86 /1.000 für den Tiefgaragenstellplatz • 54,7 /1.000 für die Wohnung Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die vorhandene Whirlpool-Badewanne ist derzeit nicht funktionsfähig; ein Angebot zur fachgerechten Instandsetzung kann bei Interesse selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden.

Das monatliche Hausgeld für die Immobilie und für den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz beträgt derzeit insgesamt 425,00 € zzgl. einer Heiz- und Warmwasservorauszahlung in Höhe von derzeit 192,00 €. Ihre Ansprechpartnerin Frau Astrid Waldhorst Tel.: 0160 94646746 Fax: 0201 5454-827 E-Mail: a.waldhorst@outlook.de