Doppelhaushälfte zum Kauf

295000 €295.000 €

3.471 €/m²

3 Zimmer  •  85 m²  •  366 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Rötzinghofen, Burscheid (51399)

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HISTORISCHES FACHWERKHAUS, 3 ZIMMER, GEWÖLBEKELLER, AUSBAUFÄHIGER DACHBODEN. EIN ZUHAUSE MIT CHARAKTER FÜR MENSCHEN, DIE ALTBAU LIEBEN. HERZLICH WILLKOMMEN IN BURSCHEID! Es gibt Häuser, die beeindrucken durch ein Gefühl. Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte gehört zu diesen besonderen Orten. Das Fachwerkhaus empfängt mit Wärme, Ruhe und einem Hauch von Geschichte. Man spürt sofort: Hier wurde gelebt, gelacht und geliebt. Auf rund 90 m² Wohnfläche bietet das Haus ein gemütliches Wohngefühl und Raum für individuelle Gestaltung. Die Außenanlagen sind außergewöhnlich gepflegt und verleihen dem Grundstück eine besondere Atmosphäre. Das Haus wurde fortwährend renoviert, die Substanz ist solide, die Bäder und Teile der Ausstattung entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen Stand. Wir haben das Modernisierungspotenzial fair eingepreist. VORWORT DER MAKLERIN Dieses Haus hat mich sofort angesprochen. Vor allem wegen seiner Behaglichkeit. Es ist ein Zuhause, das nicht laut ist, sondern harmonisch. Nicht perfekt und nicht modern, aber voller Charakter und Seele. Die kleinen Fenster, das knarrende Holz, die ehrliche Atmosphäre – all das macht dieses Haus zu einem Ort, der Menschen sucht, die genau diese bodenständige Art zu schätzen wissen. Der Zugang zum Haus erfolgt über den eigenen Hof mit bis zu drei Stellplätzen, einer vielseitig nutzbaren Werkstatt, Lagerflächen und einem geschützten Holzbereich. Der vollständig umfriedete Garten führt zum überdachten Hauseingang mit historischem Windfang. Dieses liebevoll erhaltene Detail macht sofort deutlich, dass es sich um ein authentisches bergisches Fachwerkhaus handelt, ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und einer ganz eigenen Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Essbereich und Wohnbereich mit einem Fachwerkbalken, offenen Holzbalkendecken, teils im originalen Erhaltungszustand und einem großen Kachelofen mit Sitzbank. Der Kachelofen wird im Küchenbereich befeuert. Die Einbauküche ist gepflegt, die Elektrogeräte neuwertig. Der Wohn‑ und Essbereich wirkt warm, authentisch und einladend. Im Obergeschoss liegen zwei Zimmer, ausgestattet mit hochwertigen Landhausdielen (Buche), außerdem ein Gäste‑WC und ein Badezimmer mit Badewanne. Die Ausstattung ist gepflegt, aber entspricht dem ursprünglichen Stil und bietet damit eine solide Basis für eine spätere Modernisierung. Das Dachgeschoss ist gedämmt und als Nutzfläche vorbereitet. Ein späterer Ausbau wäre ggf. möglich (behördliche Prüfung erforderlich). Der Spitzboden bietet weitere Lagerfläche. Der Tonnengewölbekeller hat ein angenehmes Raumklima und eignet sich ideal für Vorräte, Wein und die Waschmaschine. Der Keller kann sowohl durch den Flur des Haus im EG, als auch durch einen separaten Kellereingang vom Garten aus betreten werden. Der Garten ist pflegeleicht und liebevoll gestaltet. Ein hochwertiger Freisitz mit Eichenständerwerk, Buntglas und Überdachung sowie eine Outdoorküche mit Holzbackofen und Pizzaofen machen den Außenbereich zu einem besonderen Highlight.

WEITERE INFORMATIONEN Die Wohnflächenangaben wurden aktuell und sorgfältig ermittelt. Die Terrassenfläche wurde wohnflächenrelevant zu 25% angesetzt. Die ausgewiesene Nutzfläche setzt sich aus Keller-, Dachboden- und Spitzbodenflächen zusammen. Verkehrsflächen wurden ermittelt. Der Energieausweis wurde aktuell erstellt. Der Kaufpreis berücksichtigt bereits den Modernisierungsbedarf und bietet eine faire, transparente Grundlage für Ihre weitere Planung. Der Dachboden wurde handwerklich vorbereitet und von innen gedämmt. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Flächen im Dachgeschoss um reine Nutzflächen handelt. Eine Erweiterung der Nutzung, etwa durch einen späteren Ausbau, könnte nach Abstimmung mit den zuständigen Behörden möglich sein. Kaufnebenkosten: Die üblichen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) trägt der/die Käufer*in. Provision: Für den/die Käufer*in fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Der Verkäufer hat sich vertraglich verpflichtet, eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen. Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Maklerin übernimmt keine Haftung für Angaben, die von Dritten (insbesondere vom Eigentümer) stammen, sofern diese nicht vorsätzlich oder grob fahrlässig falsch sind. Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über Preyer Immobilien zu vereinbaren. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. NACH DEN FAKTEN EIN PERSÖNLICHES WORT ZU MIR ALS MAKLERIN: Ein Haus erzählt immer eine Geschichte, ein Verkauf eröffnet einen neuen Lebensabschnitt. Menschen suchen Orte, die zu ihrem Leben passen und ihren Vorstellungen Raum geben. Mit Zeit, Empathie und echter Aufmerksamkeit stehe ich an Ihrer Seite. Ich nehme wahr, was Ihnen wichtig ist, und gehe diesen Weg mit Ihnen, ehrlich, respektvoll und auf Augenhöhe. Seit über 20 Jahren unterstütze ich Menschen dabei, ein Zuhause loszulassen oder ein neues zu finden. Mir ist wichtig, dass Sie sich in jedem Moment gut aufgehoben fühlen, vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. KONTAKT Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen. Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder etwas im Detail besprechen möchten, bin ich gerne für Sie da. Ich freue mich auf Ihre Anfrage, telefonisch, per Mail, über Instagram oder über das Kontaktformular unserer Homepage.