Mehr als ein Zuhause: Nachhaltiges Wohnen mit Einnahmen und Ausbaupotenzial
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint stilvolles Wohnen, nachhaltige Bauweise und attraktive Einnahmemöglichkeiten - ideal für Familien, Selbstständige oder Käufer mit Blick auf langfristige Wertentwicklung.
Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine offene Raumgestaltung und die hochwertige Ausstattung. Die moderne Küche mit exklusiver Teppan-Yaki-Platte bildet das Herzstück des Wohnbereichs und geht fließend in den lichtdurchfluteten Wintergarten über. Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten - eine grüne Oase mit altem Baumbestand und maximaler Privatsphäre.
Ein besonderes Highlight ist der vorbereitete Außenpool, der ganzjährig beheizbar ist und den Außenbereich zu einem echten Rückzugsort macht. Im Erdgeschoss erwarten Sie großzügige Wohn- und Schlafbereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum - ideal als Fitnessbereich, Hobbyraum oder stilvolles Homeoffice.
Attraktives Zusatzpotenzial bietet das Souterrain: Hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand eine separate 2-Zimmer-Wohnung realisieren - perfekt für Vermietung, Gäste oder ein professionelles Homeoffice. Diese Option eröffnet zusätzliche Einnahmequellen und macht die Immobilie besonders zukunftssicher.
Auch energetisch überzeugt das Haus: Die installierte Photovoltaikanlage generiert monatliche Einnahmen von ca. 250 € und trägt aktiv zur Reduzierung der laufenden Kosten bei. Ergänzt wird dies durch eine Solarthermieanlage sowie eine ökologische Hanfdämmung für ein angenehmes Wohnklima.
Das großzügige Grundstück mit 836 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und rundet das Gesamtbild dieser besonderen Immobilie ab.
Ein Haus, das mehr kann als nur Wohnen - hier verbinden sich Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Rendite zu einem überzeugenden Gesamtpaket.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
836 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1985
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
775000 €775.000 €
3.270,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis, sofort fällig bei Kaufvertragsabschluss.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
845.292 €1
Kaufpreis
775.000 €
Kaufnebenkosten
70.292 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.667 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weinzierlein, Zirndorf (90513)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zirndorf-Weinzierlein vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Über die Rothenburger Straße erreichen Sie schnell Fürth und Nürnberg. Busverbindungen bringen Sie bequem zum Hauptbahnhof Fürth oder zur U-Bahn in Nürnberg. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren oder Joggen - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah angebunden sein möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Homepage - https://www.bdz-zirndorf.de/
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 20.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.22, Distanz zum Bus: 0.37
