5 Zimmer • 143 m² • 955 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
219000 €219.000 €
1.531 €/m²
5 Zimmer • 143 m² • 955 m² Grundstück • frei ab sofort
Idylle am Harzrand – Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück
Kurzbeschreibung:
In ruhiger Lage am Rand des Harzes steht dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 955 m² zum Verkauf. Mit rund 143 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Eigennutzer oder alternative Nutzungskonzepte wie Ferienvermietung. Das Haus ist leerstehend und kurzfristig verfügbar.
Provisionsfrei für den Käufer.
Objektbeschreibung:
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1934 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie wurde bis vor Kurzem von einer älteren Dame bewohnt und stets sorgfältig instand gehalten. Offensichtliche Schäden sind nicht bekannt.
Die Wohnfläche von ca. 143 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage.
Im Jahr 1971 erfolgte eine Sanierung, bei der unter anderem Bäder, Leitungen, Heizung sowie der Innenausbau erneuert wurden. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial – beispielsweise für weitere Wohn-, Gäste- oder Hobbyräume.
Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den naturnahen Charakter der Immobilie.
Merkmale
frei ab sofort
955 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
Garten
möbliert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1934
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
1.531,47 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
234.330 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
15.330 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herzberg, Herzberg am Harz (37412)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage – Wohnen am Harz:
Die Immobilie befindet sich in Herzberg am Harz, einer charmanten Kleinstadt im südlichen Niedersachsen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden.
Die Nähe zum Harz macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber, Wanderfreunde und Ruhesuchende. Zahlreiche Wanderwege, Naturparks und Ausflugsziele befinden sich in kurzer Entfernung. Auch umliegende Orte wie Bad Lauterberg oder Osterode sind gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besonderes Potenzial – Ferienvermietung & Airbnb:
Dank der Lage am Harzrand, der großzügigen Wohnfläche sowie der Aufteilung auf zwei Wohnebenen bietet die Immobilie attraktives Potenzial für eine Ferienvermietung, zum Beispiel als:
Ferienhaus für Familien oder kleinere Gruppen
Kombination aus Eigennutzung und Kurzzeitvermietung
Wochenend- oder Urlaubsdomizil
Teilvermietung einzelner Wohnbereiche
Mehrere Bäder, die vorhandene Raumstruktur sowie das große Grundstück sprechen für eine flexible Nutzung. Eine Nutzung als Ferienimmobilie ist vom Käufer eigenständig baurechtlich und genehmigungsrechtlich zu prüfen.
Optionales Renovierungs-Add-on:
Auf Wunsch unterstützen wir Kaufinteressenten auch über den Verkauf hinaus. Es bestehen Kontakte zu regionalen Bau- und Handwerksfirmen, die bei Renovierungs-, Modernisierungs- oder Umgestaltungsmaßnahmen unterstützen können. Die Beauftragung erfolgt freiwillig, unabhängig und ohne Verpflichtung.
