Einfamilienhaus zum Kauf

215000 €215.000 €

1.822 €/m²

5 Zimmer  •  118 m²  •  128 m² Grundstück

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Oberelbert (56412)

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Dieses charmante Reihenendhaus aus ca. 1904 verbindet den Charakter eines gewachsenen Gebäudes mit einer umfangreichen Modernisierung und bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Flur ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modern gestaltetes Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschafts- und Technikraum.

Das Obergeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses: Hier erwartet Sie eine offene Wohn- und Essküche mit angenehmer Raumwirkung sowie ein weiteres Bade- und Schlafzimmer.

Der Speicher im Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial und kann bei Bedarf ausgebaut werden. Im Kellergeschoss stehen zwei weitere Räume für Lager oder Hobby zur Verfügung.

Das Grundstück umfasst ca. 128 m². Ein klassischer Garten ist nicht vorhanden, dafür bietet eine kleine Außensitzgelegenheit vor dem Haus Raum für entspannte Stunden im Freien. Ein PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Im Jahr 2017 wurde die Immobilie umfassend saniert - unter anderem wurden Elektrik, Entwässerung, Fenster, Türen, Außenputz, Bäder sowie Wand- und Bodenbeläge erneuert. Die Gastherme stammt aus dem Jahr 2023.

Die Immobilie ist aktuell für 950 Euro/ pro Monat vermietet und eignet sich unter anderen für Kapitalanleger, die eine bereits etablierte Nutzung und laufende Mieteinnahmen schätzen.

Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein kompaktes Haus mit überschaubarem Außenbereich und solider Substanz suchen.

Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
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Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.


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