Vielseitig nutzbares Anwesen mit diversen Nebengebäuden in Kronach
Dieses charaktervolle Anwesen aus dem Jahr 1830 vereint historische Substanz, gepflegten Zustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Lage von Kronach.
Das massiv errichtete, denkmalgeschützte Gebäude verteilt sich auf drei Etagen und bietet ca. 290 m² Wohnfläche sowie ca. 502 m² Nutzfläche mit insgesamt 12 Zimmern. Die Nutzfläche erstreckt sich neben dem Haupthaus auch auf mehrere Nebengebäude: ein ehemaliges, gut erhaltenes Stallgebäude, ein doppelstöckiges landwirtschaftliches Nebengebäude sowie ein weiteres Nebengebäude. Das ca. 7.270 m² große Grundstück mit direkt angrenzendem Waldbestand schafft zusätzliche Entfaltungsspielräume.
Im Objekt befindet sich eine eingeführte Gastwirtschaft mit ca. 70 Innenplätzen im Haupthaus, ca. 100 Plätzen im Biergarten, ca. 20 Plätzen im Bierstüberl sowie ca. 40 überdachten Außenplätzen. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für die Fortführung des bestehenden Betriebs oder für alternative Konzepte wie Boutique-Hotel, Eventlocation, Seminarbetrieb oder Mehrgenerationenwohnen.
Die drei Wohneinheiten umfassen 8 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Hochwertige Bodenbeläge wie Parkett, Fliesen, Laminat und PVC sowie eine integrierte Sauna sorgen für hohen Wohnkomfort. Eine langfristig vermietete Werbetafel generiert darüber hinaus konstante Mieteinnahmen von rund 200 € monatlich.
Dieses besondere Anwesen verbindet historischen Charme mit solider Substanz, vielseitigen Flächen und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten - ein seltenes Angebot für Käufer, die wirtschaftliches Potenzial und individuelle Konzepte in einem Objekt vereinen möchten. Verfügbar nach Vereinbarung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Denkmalschutz-Afa
7.270 m² Grundstück
voll erschlossen
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
13 Stellplätze: 3 Garagen, 10 Außen-Stellplätze
Sauna
Hier die Highlights der Immobilie:
- Denkmalgeschütztes Anwesen aus 1830 in gefragter Lage von Kronach - ca. 7.270 m² Grundstück inkl. Waldbestand und mehreren Nebengebäuden - etablierte Gastwirtschaft mit über 230 Sitzplätzen - 3 Wohneinheiten, ca. 290 m² mit 8 Schlafzimmern, 4 Bädern und Sauna - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Gastronomie, Hotel, Events oder Wohnen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1830
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.204,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
380.654 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
31.654 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ruppen, Kronach (96317)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Kronach, einer traditionsreichen und wirtschaftlich attraktiven Stadt in Oberfranken. Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Umgebung mit guter Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Versorgungs- und Freizeitangebote.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Durch die Kombination aus zentraler Lage und angenehmem Umfeld bietet der Standort sowohl für gewerbliche als auch für private Nutzung eine sehr gute Grundlage. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Gewerbetreibende von der guten Erreichbarkeit sowie der hohen Lebensqualität der Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.8.2031. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Stichworte
Nutzfläche: 502,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 5, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
