Ruhig gelegenes tolles 4 Fam. Haus mit großem Garten in gehobenem Wohngebiet vom Amberg
Schönes 4 Familienhaus, Baujahr 1937, aufwendig saniert und erweitert im Jahr 1995 - mit 4 jeweils abgeschlossenen Wohneinheiten. Eingebettet in einem gepflegten großen Garten mit unverbaubarem Blick über Amberg.
Die einzelnen Wohnungen haben ihren eigenen Charakter und sind unterschiedlich modern eingerichtet. Wobei jeweils die Einbauküchen mit den Geräten mitverkauft werden und zum Haus gehören. Die restlichen Möbel in den Wohnungen gehören den Mietern.
• Gebaut im Jahr 1937, wurde das Objekt im Jahr 1995 erweitert u.a. das Dachgeschoss und der Bestand kernsaniert:
• Wärmedämmung Fassade
• Wärmedämmung oberste Geschossdecke
• Neue Fenster (nicht Isolierverglast)
• Wasserleitungen
• Stromleitungen
• Bäder
Die Wohnungen im Einzelnen:
Dachgeschoss:
Sehr gemütliche 1,5 Zimmerwohnung mit Küchenzeile und Bad sowie herrlichem Blick über Amberg und kl. Terrasse vor dem Gartenhaus. Derzeit vermietet. Ab 01.05.2026 frei zum Selbstbezug oder Neuvermietung.
• Wohnfläche Wohnung ca. 53 qm
• zuzüglich Terrasse ca. 8 qm (vor dem Gartenhaus)
Boden im Wohn-Essbereich und Schlafbereich neuwertig (verlegt 2022). Schlaf-Wohnbereich durch Vorhang getrennt, Abmauerung möglich, da Fenster vorhanden. Langjährig haltbarer Vinyl in schöner Optik. Die Einbauküche mit den Elektrogeräten ist 3 Jahre alt. Gas Heizung für Warmwasser in Bad und Küche sowie Heizkörper (Gas Therme neuwertig aus 2024). Badezimmer mit Fenster.
Obergeschoss:
Hinweis: Bilder werden auf Wunsch des Mieters nicht veröffentlicht, daher beigefügt nur der Grundriss und der Ausblick vom großen Balkon.
Schöne 2 Zimmer Wohnung mit perfekt großer Terrasse und ebenfalls unverbaubarem, herrlichem Blick über Amberg. Sowie Küche und Bad.
Parkett im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur, Bad mit WM-Anschluss, kl. Flur mit Sichtfenster, großer Balkon mit Bodenplatten. Zugang zum Balkon über Schlafzimmer und Wohnzimmer möglich. Badezimmer mit Fenster.
Gas Therme schon etwas älter.
Fussbodenheizung.
• Wohnfläche Wohnung: ca. 61 qm
• zuzüglich Dachterrasse(Balkon): ca. 24 qm
Aktuell vermietet.
Erdgeschoss:
Hier liegt die größte der Wohnungen im Haus.
Schön hergerichtete, sehr moderne 3 Zimmer Wohnung zuzüglich Küche mit Küchenzeile und Bad.
Wohnzimmer: usprünglich Fliesen. Kann somit auf Fliesen zurückgebaut werden. Laminat neuwertig, perfekt und schön verlegt.
Eigene Eingangstür aus dem Garten ist für diese vorhanden. Kleiner Weg zum Carport runden das Angebot hier ab. Sehr hübsch gestaltete uneinsehbare Terrasse. Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer. Mit elektrischer Markise. Heller geht es nicht! Badezimmer mit Fenster. Gastherme aus dem Jahr 2023, also auch bereits getauscht.
Fussbodenheizung. Aktuell frei zum Selbstbezug oder Neuvermietung.
• Wohnfläche Wohnung: ca. 82 qm
• zuzüglich Terrasse: ca. 16 qm
Kellergeschoss:
Rustikale 2 Zimmer Wohnung; gemütliches Wohngefühl mit kuscheligem Kachelofen (holzbefeuert) und Deckenbalken. Toller Blick aus dem Wohnzimmer in den Garten.
Zugang auf die große sonnige Terrasse aus dem Wohnzimmer und Schlafzimmer möglich.
Badezimmer mit Fenster. Aktuell vermietet.
Fussbodenheizung.
• Wohnfläche Wohnung : ca. 51 qm
• zuzüglich Garten-Terrasse: ca. 24 qm
Garten:
Der Garten darf von allen Mietern genutzt werden, ist sehr gepflegt. Schön angelegt. Er verfügt über eine Regenwasserzisterne, die bei Bedarf zum Giessen des Gartens verwendet werden kann. Das Gartenhaus kann ebenfalls von allen zur Unterbringung der Geräte für die Gartenpflege genutzt werden. Eine Holzliege rundet das Angebot ab.
Gemeinschaftskeller:
Ein großer Kellerraum und ein kleiner Kellerraum stehen allen Mietern zur Lagerung von Utensilien zur Verfügung. Zugang in den Keller auch über eine eigene Tür aus dem Garten möglich. Hier ist Platz für Fahrräder und Co.
Carport:
Stellplätze für 4 Autos. Zusätzlich 2 Stellplätze vor dem Carport möglich
Die Chance für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen!
Getrennte Zugänge, Strom- und Gaszähler sind vorhanden, somit könnte der Käufer das Haus auch entsprechend in 4 separate Eigentumswohnungen teilen lassen und separat pro Wohnung entscheiden ob verkauft oder vermietet oder selbst genutzt werden soll.
Dadurch dass 2 der 4 Wohnungen ab 1.5. frei sind, bietet sich die Möglichkeit für zeitnahen Selbstbezug oder Vermietung nach akt. Mietniveau für diese Wohnungen.
Aber auch für eine Großfamilie, die jeder für sich, aber doch zusammen unter einem Dach wohnen wollen, wäre das Objekt geeignet.
