Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

619900 €619.900 €

6.480 €/m²

3 Zimmer  •  95,7 m²  •  1. Geschoss

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Kanalstraße 1a, Hessenwinkel, Berlin (12589)

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In privilegierter Wasserlage am Dämeritzsee, in einer der diskretesten und grünsten Wohnadressen Berlins, entfaltet diese Ferienwohnung im 1. Obergeschoss in der Kanalstraße 1a ihre besondere Ausstrahlung. Hier verbinden sich Natur, Ruhe und stilvolle Wohnqualität zu einem einzigartigen Rückzugsort.
Die Wohnung bietet einen freien Blick auf den Dämeritzsee - eine eindrucksvolle Wasserkulisse, die zu jeder Tageszeit ihre ganz eigene Atmosphäre entfaltet und ein Gefühl von Weite und Entspannung vermittelt. Helle Räume und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein harmonisches Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor.
Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt dazu ein, sonnige Stunden in ruhiger Umgebung zu genießen. Ob beim Frühstück mit Seeblick oder bei entspannten Abenden - hier wird das Leben am Wasser spürbar.
Umgeben von weitläufigen Wäldern, geschützten Naturräumen und idyllischen Wasserwegen bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen Erholung und Aktivität. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Gastronomie, ein Hotel sowie eine Anlegerstation für Ausflugsschiffe für ein attraktives Freizeitangebot direkt vor der Tür.
Trotz der naturnahen Lage ist die Berliner Innenstadt gut erreichbar - ideal sowohl für Erholungssuchende als auch für eine nachhaltige Vermietung als Ferienimmobilie.
Ein Ort, der Ruhe, Natur und Wasser vereint - und gleichzeitig eine attraktive Perspektive für Eigennutzer und Kapitalanleger bietet.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Energieeffizienz & Nachhaltigkeit
Die Immobilie überzeugt durch ihre herausragende Energieeffizienz auf höchstem Niveau.
Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 4,9 kWh/(m²·a) erreicht das Objekt die exzellente Energieeffizienzklasse A+.
Als Energieträger kommt Strom zum Einsatz. In Kombination mit modernster Wärmepumpentechnik und leistungsstarken Photovoltaikanlagen wird eine nachhaltige, zukunftssichere und zugleich kosteneffiziente Energieversorgung gewährleistet.


Vorteile des KfW-55-EE-Standards
Das Gebäude entspricht dem anspruchsvollen KfW-55-EE-Standard und bietet damit zahlreiche Vorteile:
Eine umweltfreundliche und ressourcenschonende Energieversorgung,
eine weitgehende Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern sowie
eine langfristig stabile Wertentwicklung der Immobilie.



Finanzierung & steuerliche Aspekte
Für diese Immobilie bestehen attraktive Fördermöglichkeiten. Es können zinsgünstige KfW-Förderkredite in Anspruch genommen werden, mit Darlehensbeträgen von bis zu 100.000 € und Zinssätzen ab etwa 1,94 %.
Zusätzlich eröffnet die Möglichkeit einer Abschreibung (AfA) von bis zu 5 % interessante steuerliche Vorteile.
Damit eignet sich die Immobilie nicht nur zur Eigennutzung, sondern stellt auch eine besonders attraktive Kapitalanlage dar.

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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 99,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen