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910 €
4 Zimmer  •  87 m²  •  frei ab sofort
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Wohnung zur Miete
910 €
4 Zimmer  •  87 m²  •  frei ab sofort

Erstbezug - 4-Zimmer Dachgeschosswohnung

Diese stilvolle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Schwandorf - Fronberg vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und Nachhaltigkeit. Hier erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine energieeffiziente Bauweise - ideal für alle, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen.

Moderne Architektur trifft Wohnqualität
Die Neubau-Wohnanlage, gebaut in massiver Ziegelbauweise, zeichnet sich durch ein exklusives Wohnkonzept mit nur 5 Wohneinheiten aus. Die durchdachte Planung bietet eine perfekte Balance aus Privatsphäre und nachbarschaftlichem Miteinander. Dank großzügiger Dachloggia (Süden) genießen Sie einen wunderschönen Ausblick und können entspannte Stunden an der frischen Luft verbringen.


Das Gebäude ist ein KfW 40 Effizienzhaus (QNG) und ermöglicht damit besonders niedrige Energiekosten. Dank der errichteten Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe und moderner Lüftungsanlage sparen Sie Energiekosten, was sich in einem entsprechend niedrigen Hausgeld wiederspiegelt.

Ab sofort können Sie die DG-Wohnung in der 2. Etage bewohnen. Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug. Die vier einladenden Zimmer können Sie nach Ihrem persönlichen Geschmack einrichten. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine Garage und ein Stellplatz für Ihr Auto, ein großer Kellerraum sowie ein überdachter Fahrradstellplatz.


Highlight ist die nicht einsehbare Süd-Loggia mit Blick auf den Weinberg.
Sie bietet genug Platz für Sonnen und Grillen.

Merkmale

  • frei ab sofort
  • Dachgeschoss
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Keller
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Loggia
  • 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
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Mietkosten

Warmmiete
1.190 €
Kaltmiete
10,46 €/m²
910 €
Nebenkosten
280 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
60 €
Kaution
2500 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Miete: 20,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Miete: 60,00 EUR
Nettokaltmiete: 910,00 EUR

Lage

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PrissathSchwandorf (92421)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der charmanten Großen Kreisstadt Schwandorf, im Herzen der Oberpfalz, befindet sich diese attraktive Dachgeschosswohnung, rund 1,7 km nordöstlich vom Stadtzentrum, in Fronberg, im eingewachsenen Wohngebiet.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Zugstation Schwandorf in etwa 2,8 km Entfernung und der Bushaltestelle Fronberg, Olympiastr./Lohstr. in nur 300 m fußläufig erreichbar. Zudem liegt die Autobahnauffahrt Schwandorf-Nord der A 93 in weniger als 3 Minuten mit dem Auto entfernt. Zudem steht ein großer Pendler-Parkplatz zu Verfügung.

Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, wie der Supermarkt Netto Marken-Discount, der AK Market, die Naturkost Wallwurz, die Bäckerei Scherl, die Drogeriemärkte DM und Rossmann sowie der Baumarkt tedox.

Bildung ist ein wichtiger Aspekt für Familien, und unsere Dachgeschosswohnung bietet eine gute Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Eine Grundschule ist nur wenige Gehminuten entfernt, während eine Realschule mit dem Fahrrad erreichbar ist. Zudem gibt es drei Kindergärten in der Nähe, die mit dem Fahrrad leicht zu erreichen sind.

Für die Gesundheit der Familie stehen ein Zahnarzt, eine Dermatologie und drei Apotheken in der Nähe zur Verfügung.

Wenn es um die Freizeit geht, bietet Schwandorf eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Museum, ein Café und ein Restaurant sind wenige Gehminuten entfernt, während ein Wasserpark, ein Theater, das Fitnessstudio INJOY und der Sportverein SC Weinberg mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zudem gibt es eine öffentliche Schlittenbahn und einen Waldspielplatz - Bolzplatz in der Nähe. Für die Erholung stehen der Kebbel Park, der Park Grillparzerplatz und der Schlosspark zur Verfügung.

In der Abendstunde können Sie sich in einem der Restaurants, wie dem Café Cafe Lawendls, dem Restaurant Brauereigasthof oder dem Restaurant Waldhotel Schwefelquelle, entspannen. Alternativ bietet sich auch eine Kneipe oder eine Bar, wie die Kneipe Wohnzimmer, Kostbar oder die Vegas - Billard Bar Barbecue, an.

Unsere Dachgeschosswohnung in Schwandorf ist der ideale Ort für Familien, die eine ruhige und familienfreundliche Umgebung suchen, aber auch nahe an den Annehmlichkeiten der Stadt leben möchten.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern

Weitere Services

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Über den Anbieter

Arnulfstraße 50, 80335 München
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Harald HofrichterDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
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Online-ID: 26RACFIJZ7AX
Referenznummer: 1/30/940-940/011006
LBS Landesbausparkasse Süd
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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