Mehrfamilienhaus zum Kauf

340000 €340.000 €

1.545 €/m²

6,5 Zimmer  •  220 m²  •  786 m² Grundstück

---

Ehrang, Trier (54293)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses im Jahr 1972 massiv errichtete Anwesen bietet mit seinem großzügigen Raumangebot und dem weitläufigen Grundstück ideale Möglichkeitenen für eine große Familie mit mehreren Kindern. Genutzt als Einfamilienhaus oder mit zwei oder mehr Wohneinheiten - hier bietet sich ein tolles Platzangebot für Ihre individuellen Wohnvorstellungen. Das Angebot bietet eine schöne Gelegenheit in einer ruhige Wohnlage der Region sein neues Zuhause zu finden.


Die Highlights auf einen Blick:


+ Massivbauweise & Substanz: solides Gebäude aus dem Baujahr 1972
+ großzügiges Grundstück: ca. 786 m² stilvoll angelegte Außenanlage
+ flexibles Wohnkonzept: ideal für die Großfamilie oder als zwei separate Wohneinheiten
+ Pkw-Stellplätze satt: große Garage plus Doppel-Carport für Ihre Fahrzeuge
+ besonderes Extra: großzügige Nutzflächen inklusive ehemaligem Schwimmbadbereich
+ Gasheizung aus dem Jahr 2006
+ Privatsphäre: sichtgeschützter Terrassenbereich für entspannte Stunden
+ Lage: leichte Höhenlage, besonders ruhiges Wohnumfeld, perfekt für Familien


Ihr neues Zuhause empfängt Sie flexibel und komfortabel: Sie erreichen das Haus entweder trockenen Fußes über die Garage bzw. das entsprechende Vordach über das Untergeschoss oder über den geschützten Treppenaufgang am Nordgiebel. Eine freundliche Diele mit hellem Treppenaufgang bildet das einladende Zentrum des Erdgeschosses. Weiter gerade aus erwartet Sie ein weitläufiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich und direktem Balkon- sowie Terrassenzugang. Ein angrenzendes, großes Zimmer bietet Flexibilität. Dieser Raum eignet sich prima als Gästezimmer oder für eine noch großzügigere Wohnlandschaft, als Wohnzimmererweiterung. Die helle Küche sowie ein praktisches Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Besonders schön: Sowohl vom Wohn-/Esszimmer als auch der Küche gelangen Sie direkt auf die große, rückwärtige Terrasse und in den gepflegten Garten.


Im Obergeschoss setzt sich der gute Grundriss fort. Derzeit befinden sich hier drei Schlafzimmer, eine weitere Küche sowie ein Badezimmer und ein weiteres, separates Gäste-WC. Diese Etage wurde zuletzt als eigenständige Wohnung mit zusätzlichem Apartment genutzt, lässt sich jedoch mühelos wieder in ein zusammenhängenden Bereich integrieren. Als Highlight ist auch hier ein Raum mit eigenem Balkon und einer damit verbundenen, fantastischen Aussicht gegeben.


Das Untergeschoss hält weitere Räumlichkeiten bereit: Zwei zusätzliche Zimmer bieten idealen Raum für ein erwachsenes Kind oder als Hobby- und Freizeiträume. Neben den klassischen Technik- und Abstellflächen wartet hier ein besonderes Highlight auf Sie - das ehemalige Schwimmbad. Da dieses bereits seit längerer Zeit nicht mehr genutzt wurde, wird es zwar als sanierungsbedürftig beschrieben, dennoch ließe sich dieser Bereich allein vom Platzangebot her prima für verschiedene Zwecke nutzen. Ob als reaktivierte Wellness-Oase, Fitnessstudio oder großzügigen Hobbyraum, Sie haben jede Menge Platz zur Verfügung.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne laden wir Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein, damit Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und dem Charme dieser Immobilie überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE:
Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINE HINWEISE:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .

Ausführliches Exposé lesen: - https://www.gilbers-baasch.de/immobilien/trier-pfalzel-viel-platz-fuer-wohntraeume-freistehendes-ein-zweifamilienhaus-in-ruhiger-hoehenlage Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen