Das 1908 erbaute Gebäude steht exemplarisch für die klassische hanseatische Altbauarchitektur und bewahrt mit seinen originalen Stuckdetails den unverwechselbaren Charme seiner Zeit. Im Jahr 2012 wurde die Wohnung sowohl technisch als auch gestalterisch umfassend modernisiert: Die Elektrik wurde vollständig erneuert, das Masterbad neu konzipiert und hochwertig saniert, und die historischen Stuckelemente durch eine behutsame Aufarbeitung in ihren ursprünglichen Zustand zurückgeführt.
Eine weitere Aufwertung erfolgte 2021. Die exklusive Siematic-Küche, stilvoll inszeniert mit Beleuchtung von Occhio, setzt heute einen modernen Akzent. Ergänzt wird das Interieur durch neu verlegtes Fischgrätparkett von Parkett Diettrich sowie frisch gestaltete Wandflächen. Überarbeitete Türbeschläge und die Verlegung der Küche in den Wohnbereich optimieren den Grundriss spürbar. In Kinder- und Schlafzimmer sorgen zeitgemäße Heizkörper für zusätzlichen Komfort. Maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler im Flur und Schlafzimmer bieten darüber hinaus großzügigen, funktional durchdachten Stauraum.
Auf etwa 140 Quadratmetern präsentiert sich ein klassischer 4,5-Zimmer-Altbau mit großzügigen Raumdimensionen und zwei Balkonen. Der historische Charakter ist in jedem Detail erlebbar, während die behutsamen Modernisierungen eine stilvolle Verbindung von Tradition und zeitgemäßem Wohnkomfort schaffen.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Holzdielen, Parkett
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1908
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1550000 €1.550.000 €
11.071,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
1.721.585 €1
Kaufpreis
1.550.000 €
Kaufnebenkosten
171.585 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
85.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
55.335 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winterhude, Hamburg (22299)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Winterhude zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs und verbindet klassische Altbaukultur mit der Nähe zu Kanälen, grünen Uferwegen und der Alster. Rund um den Mühlenkamp entsteht ein lebendiges Umfeld mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften. Ein zentraler Bezugspunkt des Stadtteils ist zudem der Winterhuder Marktplatz, der mit seinem vielfältigen Angebot und seiner offenen Atmosphäre einen wichtigen Treffpunkt bildet. Die Lage überzeugt insbesondere durch die fußläufige Nähe zu den U-Bahn-Stationen Hudtwalckerstraße (U1) und Sierichstraße (U3) - zwei der wichtigsten Verkehrslinien Hamburgs. Beide Stationen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine schnelle und komfortable Anbindung an die Innenstadt sowie an zahlreiche weitere zentrale Stadtteile. Dadurch bietet Winterhude ein vielseitiges und ausgesprochen attraktives Wohnumfeld.
